Как снизить риски при покупке квартиры в новостройке

Как общеизвестно, основным вариантом инвестирования в недвижимость, это вложение средств в новостройку на стадии котлована, с последующей ее реализацией, после сдачи объекта. Однако, при этом, казалось бы, самом выгодном варианте, существует несколько рисков. Ну, во-первых, деньги вкладываются на длительный срок, на все время строительства, и во-вторых, объект может стать долгостроем. Поэтому специалисты советуют вкладываться в новостройку, когда дом готов на 50% и выше.

Риски, как таковые, всегда интересуют инвесторов. Проценты на основной капитал конечно важны, но самое главное, необходимо сохранить этот самый капитал. Именно поэтому, при вложении средств в полуготовую новостройку снижается количество рисков. В этом случае, инвестор хоть знает, что деньги вложены не в воздух, а в вполне реальный объект. Подобный вид инвестирования можно назвать «перспективно-консервативным» - перспективное инвестирование, это вложение денег в недвижимость на стадии котлована, а консервативное - покупка готовой квартиры.

Однако, как это ни прискорбно, риски присутствуют всегда. Как видно из практики, наступление кризиса может законсервировать объект на любой стадии строительства, даже в стадии высокой готовности.

По мнению специалистов, заметно сократить риски можно при сотрудничестве компании, которая реализует квартиры по 214-ФЗ. При этом исключаются риски двойных продаж. Кроме того, у большинства компаний имеются сайты, где размещается шахматка свободных квартир, так что при покупке квартиры, покупатель может самостоятельно контролировать, чтобы его квартира не появилась в данном реестре.

Также, специалисты отмечают еще один неприятный момент - подключение коммуникаций. Данная проблема, в своем большинстве, находится вне компетенции застройщика. Единственное, чем может помочь строительная компания, это договориться с администрацией. А при возникновении подобных проблем, даже полностью готовый дом, не сможет гарантировать сдачу объекта в конкретные сроки.