Приватизация земель в России
Как рассказал Андрей Ивакин (директор департамента недвижимости Минэкономразвития), власти могут обязать владельцев земельных участков, которые находятся в федеральной и муниципальной собственности, бесплатно передавать и без обязательных торгов участки под строительство кооперативных малоэтажных домов.
Также, он отметил, что соответствующие поправки в законодательство, в скором времени должны быть рассмотрены во втором чтении в Госдуме, но действовать они начнут лишь после утверждения изменений в Гражданский Кодекс. В частности, говорится о том, чтобы все права физических и юридических лиц на пользование непереоформленными участками, находящихся под частной застройкой, принимались безоговорочно. Ивакин также пояснил, что на сегодняшний день существует огромный земельный актив, который должны были у же давно приватизировать, однако все осталось по-прежнему, большая часть участков находится в аренде, или на правах пользования, а это замедляет нормальный рыночный оборот.
В соответствии с принятыми в будущем новыми нормами, застройщики получат права на участки, и в дальнейшем смогут продавать, закладывать и т.д., в общем делать все, что пожелают. Предполагается, что приватизация земель начнет активизироваться с середины следующего года. При этом Ивакин отметил, что данная идея состоит не в том, чтобы пополнить бюджет, а в наиболее эффективном использовании и контроле за частными земельными участками. На данный момент пока нет конкретных и четких правил.
При рассмотрении данного проекта большая часть времени пришлась на обсуждение бюрократических проблем. По словам Натальи Шагайда (завлабораторией аграрной политики Института экономической политики им. Гайдара), приобрести землю сельхоззначения без права застройки в России не составляет особого труда, а затем получается разрешение на дачное строительство. А разница в стоимости зависает в карманах чиновников, путем неформальных платежей. Кроме того, отсутствует механизм защиты права граждан. И чиновники могут сами поменять свои же планы разделения участков и потом заставить владельцев переделывать документы. На что Ивакин ответил, что необходимо поставить вопрос о роли государственного земельного надзора в России. Также, он отметил, что министерство разберется с данной проблемой.
