Цены на рынке новостроек Москвы
По итогам июля текущего года, на рынке новостроек Москвы отмечено затишье, что обусловлено сезоном отпусков. Уровень цен на квартиры в столичных новостройках никаких заметных изменений не претерпевает. Однако, как говорят специалисты, ожидается повышение цен в ряде крупнейших столичных застроек, но, несмотря на это, в августе можно будет выбрать любую квартирку по вкусу.
По данным компании Пересвет-Инвест, по итогам июня текущего года, стоимость квадрата новостроек (без учета дорогого жилья в ЦАО) в среднем составила 4,8 тысяч долларов (158,4 тысяч рублей). Несмотря на валютные колебания и нестабильность экономического рынка, цены по-прежнему топчутся на месте. Больше всего нового жилья возводится в Центральном административном округе Москвы - более 30% от общего объема предложения. Далее идут юго-запад и восток - по 12,2%, на северо-западе - 11,4%. Минимальное количество новостроек строится на юго-востоке столицы - 2,4%. Также, специалисты компании отмечают, что в начале 2 квартала текущего года, наибольший спрос активизировался на однокомнатные квартиры (60%), ближе к летнему сезону, наибольшей популярностью стали пользоваться трехкомнатные квартиры (52,5%). Спрос на двухкомнатные квартиры повысился с 12 до 18,5%. На долю многокомнатных квартир пришлось 5,4% от общего числа звонков.
Также, эксперты отмечают, что во 2 квартале поднялись цены на квартиры в монолитных новостройках - на 22,8%, в панельных домах - на 7,5%, а вот кирпичные новостройки в центре города снизились в цене на 5,7%. Средневзвешенная стоимость квадрата новостройки в монолитном доме составила 429,1 тысяч рублей, в панельном - 132,8 тысяч рублей, в кирпичном - 382 тысячи рублей.
Активный спрос на жилье отмечен и на территории «новой» Москвы. На сегодняшний день здесь реализуется более 7,8 тысяч квартир, площадью 474 тысяч квадратных метров. Большую часть застройки составляют монолитные дома, и около 35% - панельные. Наиболее дешевые квартиры продаются в панельных новостройках - 81 тысяча рублей за квадрат, в монолитно-кирпичных - 83 тысяч рублей за метр и в монолитных - почти 100 тысяч рублей за квадрат.
По мнению специалистов Миэль, на ценовую политику оказывают влияние местоположение объекта, уровень готовности, отделка, схема продажи и т.д.. Поэтому в Москве имеются такие панельные дома, где стоимость на 20% выше, по сравнению с монолитно-кирпичными аналогичного класса.
Также, специалисты отмечают, что несмотря на ограничение строительства, стоимость конечных продуктов варьируется возле отметки в 5 тысяч долларов за квадрат. По прогнозам экспертов, так будет продолжаться еще длительное время.
