Минфин планирует обязать застройщиков открыть счета, для аккумулирования средств дольщиков

Минфин планирует обязать застройщиков открывать специальные счета, с целью аккумулирования средств дольщиков, которые вложены в определенные объекты. Согласно законопроекту, в каждом случае будет действовать принцип «один счет - один дом», сообщает «Московский комсомолец».

Предполагается, что средства на счетах нельзя будет направлять на что-либо иное, кроме как на строительство и проектирование конкретного объекта. Также запрещается перемешивание данных средств с какими-либо иными денежными потоками. Такие счета будут пополняться лишь деньгами дольщиков, купивших квартиры в данном доме. Данные меры приняты, возможно, для упрощения разбирательства при необходимости.

Банки уже выразили готовность контролировать за операциями данных счетов. По мнению Гарегина Тосуняна (президент Ассоциации российских банков), необходимо прописать в законе полномочия банков и меру ответственности. Также, он отметил, что данная деятельность не должна быть безвозмездной, как в случае с налоговым и валютным контролем, навязанным государством. При этом, представитель отрасли считает, что размер комиссии будет смехотворно мал, с точки зрения строителей, какие-то доли процентов от оборота по счету.

В законе пока не прописано, кто конкретно будет нести ответственность за данные средства. По мнению специалистов, привлечение банков к этому вопросов выглядит более привлекательно, чем идея создания нового госоргана для контроля или введение взаимного страхования строителей, которые работают с дольщиками. Последний вариант, считают эксперты, может привести к росту цен на жилье, в среднем на 4%.

Ходят слухи, что министерство финансов подготовило обновленную версию концепции госзащиты инвесторов в долевое строительство, предполагающую переработку нормативной базы. В Госдуме данный законопроект появится не раньше осени.

Даниил Володин (представитель группы «Однодольщики.ру») отметил, что застройщики не так просты, и у них имеется множество схем по выводу средств. И понадобится много сил, чтобы доказать недобросовестность строителей. Также, он говорит, что по мнению членов коллектива, застройщик должен снять со счета не более 20% для начала строительства, а завершить объект должен на свои средства. Остальные 80% средств застройщик сможет получить лишь после сдачи объекта. Это, считает Володин, сократит риски мошенничества застройщиков, так как после оформления необходимых документов и покупки участка и понадобятся эти 20%, застройщику просто нечего будет красть.