В рамках проектов строительства жилья должна присутствовать социальная инфраструктура
Напомним, что ранее Сергей Шойгу (губернатор Подмосковья) поручил главам муниципалитетов ликвидировать очереди в детские сады до 2015 года. Чиновники решили ударными темпами выполнить данное поручение. Как стало известно, на прошлой неделе Владимир Самоделов (глава Балашихи) потребовал от девелоперов создания всей необходимой инфраструктуры, в противном случае пригрозил остановить строительство жилых комплексов. В частности это коснулось компаний ГК МОРТОН и ФСК Лидер, строящих в Балашихе жилые комплексы, площадью 85 и 370 тысяч квадратов соответственно.
Как сообщила администрация Балашихи, на данный момент уже готово постановление, согласно которому строительство жилой недвижимости может быть приостановлено «до момента составления четких графиков возведения и введения в эксплуатацию» детсадов, школ, аптеки, почты, спортивных и медицинских учреждений.
Как выяснила газета РБК, на прошедшем по данному поводу совещании, обсуждались проекты ЖК «Сакраменто» ГК МОРТОН, ЖК «Новое Измайлово» и «Балашиха-Сити» компании ФСК Лидер. Представители данных компаний подтвердили информацию.
По словам представителя ГК МОРТОН, компания перенесла сроки начала строительства детсада с 4 квартала этого года на 3 квартал 2012 года.
Что касается объектов ФСК Лидер, то здесь ситуация сложнее. Создание инфраструктуры в проектах компании намечено на 2013-2014 года. Застройщик утверждает, что из-за местных властей не может оформить земельно-правовые отношения на площадку под детсадом.
По словам представителя компании ФСК Лидер, в 2010 году компания взяла на себя обязательства по достройке долгостроев в Балашихе (ранее застройщиком которых являлся «Ви Эм Пи Инвест» («Новая площадь»), который не смог завершить строительство в связи с недостаточностью финансирования), а в качестве компенсации власти разрешили компании реализовать проект «Новое Измайлово» на соседнем участке.
По мнению некоторых адвокатов, данный вопрос находится не в правовой, а в административно-политической сфере: «Администрация не вправе в одностороннем порядке изменять условия договора или разрывать его, если застройщик осуществляет строительство в соответствии со сроками, предусмотренными в данном договоре».
При условии кардинального изменения строительного графика, согласно ФЗ-214, застройщик будет нести ответственность перед своими дольщиками. Поэтому, если власти будут настаивать на пересмотре сроков строительства, застройщик может обратиться в суд, основываясь на действующие Гражданский, Земельный и градостроительный Кодексы РФ, кроме того, девелоперы могут потребовать возмещение возможных потерь.
