На квартиру в Москве нефтяник накопит за 8 лет, а медсестра – за 50
Специалисты ИНКОМ-Недвижимость проанализировали показательные цифры рынка вторичного жилья в контексте доходов и потребительских расходов москвичей. «Средняя температура по больнице» подтверждает частные «диагнозы» о недоступности покупки столичной недвижимости для большинства граждан – чтобы приобрести стандартную однокомнатную квартиру, человеку со средней московской зарплатой потребуется минимум 10 лет. Правда, при таком сроке придется обходиться даже без еды, не говоря уже об иных тратах.
По информации Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в настоящее время средняя стоимость жилья на вторичном рынке Москвы составляет 186 тыс. рублей за кв. м. Этот показатель варьируется в зависимости от количества комнат: 182,3 тыс. рублей за кв. м – однокомнатная квартира, 179,1 тыс. рублей за кв. м – двухкомнатная, 179,3 тыс. рублей за кв. м – трехкомнатная, 293,6 тыс. рублей за кв. м – четыре и более комнат. При этом согласно последним опубликованным данным Росстата, средняя зарплата в столице – 54 672,5 рублей. В структуре потребительских расходов траты на приобретение непродовольственных товаров составляют 38,6 %. С учетом этих данных можно констатировать, что при исключительной бережливости, постоянной занятости и стабильной экономике человек сможет порадоваться покупке стандартной «однушки» площадью 38 кв. м не менее, чем через 27 лет.
Если применить расчеты к конкретным отраслям экономики, получится следующая картина. Врач с высшим образованием при средней зарплате 70 358 рублей в месяц сможет позволить себе однокомнатную квартиру через 21 год, а младший медицинский персонал (29 889 рублей в месяц) – через полвека. Учитель общеобразовательной школы (60 027 рублей в месяц) купит «однушку» через 25 лет, а педагог по рисованию в учреждении дополнительного образования (39 296 рублей в месяц) – через 34 года. Быстрее – через 16 с небольшим лет - получится решить жилищный вопрос у среднестатистического работника финансовой сферы (средняя зарплата 89 170 рублей). Рекорд скорости сможет поставить специалист по производству нефтепродуктов: при средней зарплате 192 174 рубля он купит однокомнатную квартиру уже через 8 лет – если, конечно, при таком доходе будет иметь столь скромные запросы.
Согласно плану, представленному в государственной программе «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», в 2015 году коэффициент доступности жилья (отношение средней рыночной стоимости квартиры площадью 54 кв. м к совокупному годовому доходу семьи из трех человек) должен составить 2,5. В настоящее время в Москве он составляет 4,9. Чтобы достигнуть указанного в плане показателя при нынешнем уровне средней заработной платы, средняя стоимость жилья в столице должна быть порядка 91 тыс. рублей за кв. м.
При такой статистике может показаться, что купить квартиру в Москве можно только теоретически. Однако надо учитывать, во-первых, средние показатели всех расчетов. А во-вторых, принципиальный для вторичного рынка жилья момент – альтернативный характер абсолютного большинства сделок на нем. «85 % сделок происходят в рамках изменения жилищных условий, и большинство связано с расширением жилплощади. Средняя доплата по сделке сегодня составляет порядка 2,7 млн рублей», - говорит директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома. Этот показатель примерно равен среднему совокупному доходу семьи из двух работающих человек за 2 года.
