Замоскворечье – новая точка притяжения состоятельных москвичей

21.05.2014

Эксперты TWEED наблюдают смещение вектора потребительского спроса в сторону Замоскворечья и прогнозируют, что в дальнейшем это может привести к увеличению цен на элитную недвижимость в данном районе. Стимулом станет интерес девелоперов премиум-сегмента и появление новых домов высокого уровня, строительство которых начнется уже в этом году.

«Формирование элитной застройки в Замоскворечье было начато одновременно с Остоженкой в 2002 г., – комментирует Ирина Могилатова, управляющий партнер агентства недвижимости TWEED. – Однако в отличие от Золотой мили Замоскворечье застраивалось точечно, поэтому здесь не сложилась единая социальная среда, что привело к заниженному статусу района. Поясню, что мы не рассматриваем участок между Москвой-рекой и Якиманкой, где средняя стоимость 1 кв. м находится на уровне 17 тыс. долл. Речь идет об отрезке от Якиманки до Овчинниковской набережной, который в будущем может стать аналогом Патриарших прудов. Средняя стоимость элитного «квадрата» в этом месте сейчас составляет 11,7 тыс. долл. Мы прогнозируем, что 2015 г. цены поднимутся на 15%, а к 2017 г. можно ожидать, что средний показатель будет находиться на отметке 16 тыс. долл.».
По данным TWEED, спрос на элитную недвижимость в Замоскворечье увеличился на 25% относительно аналогичного периода прошлого года. Прежде всего это связано с большим потенциалом района и отличными характеристиками жилых комплексов. Замоскворечье расположено в непосредственной близости от Кремля в исторически престижном месте. Элитная застройка здесь представлена такими комплексами, как «Аквамарин», Wine House«Четыре Солнца», «Овчинниковский», «Римский Дом», «Посольское подворье» и рядом других объектов. Покупателей недвижимости привлекают обилие зеленых прогулочных зон, хорошие школы, а также возможность иметь офис в качественных бизнес-центрах («Легион», «Балчуг Плаза», «Аврора» и др.). В районе расположено большое количество банков и головных офисов крупных компаний (например, «Роснефти»).
С развитием элитной жилой застройки в Замоскворечье появятся объекты коммерческой недвижимости высокого уровня – рестораны, бутики, салоны красоты, фитнес-клубы и пр., прогнозируют в TWEED. «На данный момент инфраструктура района неоднородна, но это вопрос времени, – рассказывает Ирина Могилатова. – Есть все предпосылки ожидать, что в Замоскворечье переедут статусные заведения, как это произошло в других элитных районах. Это может привести к увеличению арендных ставок в стрит-ритейле, которые к моменту заселения новых жилых комплексов в 2016-17 гг. вырастут минимум на 20%. Мы предполагаем, что к 2017 г. luxury-инфраструктура полностью сформируется».
Эксперты TWEED прогнозируют, что в конечном итоге Замоскворечье превратится в полноценный элитный район и по своей структуре может оказаться даже интереснее, чем район Плющиха/Фрунзенская. Малоэтажная застройка на Пятницкой и Ордынке адаптируется в luxury-среду и составит конкуренцию фавориту рынка Патриаршим прудам. А трудности с логистикой, которые сегодня пока есть в Замоскворечье, будут решены с уходом инфраструктуры фаст-фуда и офисов, которые сдаются покомнатно. К тому же, московские власти уже занимаются поиском объездных путей для жителей юга столицы в обход Замоскворечья, что также разгрузит логистику.


Материалы по теме


Вернуться к спискуЛетняя аренда за рубежом: квартет самых популярных направлений среди россиянНа квартиру в Москве нефтяник накопит за 8 лет, а медсестра – за 50
Спецпредложения
1-комн. квартира 5,6 млн.p
1-комн. квартира 5,6  млн.p
Московская обл, Ногинск г, Старая Купавна г, Шевченко ул, 1
45.9 / 18.8 / 9.4 м2 7 этаж из 17
Оставить заявку
3-комн. квартира 18,3 млн.p
3-комн. квартира 18,3  млн.p
Московская обл, Химки г, Международный кв-л, Береговая ул, 6
114.9 / 70 / 25 м2 7 этаж из 8
Оставить заявку
Дом 200,4 млн.p
Дом 200,4  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Лапино д, Лапино-Град мкр
24 соток / 2000 м2
Оставить заявку
Участок 4,5 млн.p
Участок 4,5  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Марьино д, ПЖСК Марьино-1 мкр
6 соток
Оставить заявку
Участок 4,0 млн.p
Участок 4,0  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Повадино д, ДНП ГринВилл тер
15 соток
Оставить заявку
Участок 2,5 млн.p
Участок 2,5  млн.p
Московская обл, Егорьевск г, Юрцово д, 1-я Северная ул, 1
10 соток
Оставить заявку
3-комн. квартира 17,0 млн.p
3-комн. квартира 17,0  млн.p
Москва г, Толбухина ул, 11
80.2 / 65 / 10 м2 17 этаж из 24
Оставить заявку
2-комн. квартира 22,5 млн.p
2-комн. квартира 22,5  млн.p
Москва г, Трифоновская ул, 45
58 / 42 / 8 м2 7 этаж из 7
Оставить заявку
Дом 28,0 млн.p
Дом 28,0  млн.p
Москва г, Первомайское п, 328 кв-л, 80Кс2
1 соток / 160 м2
Оставить заявку
Дом 49,9 млн.p
Дом 49,9  млн.p
Москва г, Десеновское п, Екатерининский Привал ул
20 соток / 285 м2
Оставить заявку
Дом 180,0 млн.p
Дом 180,0  млн.p
Москва г, Михайлово-Ярцевское п, Сенькино-Секерино д, 55
17.5 соток / 853 м2
Оставить заявку
Участок 10,0 млн.p
Участок 10,0  млн.p
Москва г, Московский п, Наука снт, 1с1
8 соток
Оставить заявку
Участок 9,0 млн.p
Участок 9,0  млн.p
Москва г, Зеленоград г, Садовая ул, 59
7.8 соток
Оставить заявку
Участок 390,0 млн.p
Участок 390,0  млн.p
Москва г, Десеновское п, Тупиково д, 1с2
330 соток
Оставить заявку