До середины лета продолжится рост цен на вторичную недвижимость Подмосковья

19.05.2014

По данным аналитиков ИНКОМ-Недвижимость, цены на вторичную недвижимость в Подмосковье, так же как и в Москве, продолжают расти в пределах 1% в месяц. Эта тенденция, скорее всего, продолжится до середины лета.

Специалисты отмечают, что в апреле нынешнего года сохранялся стабильно высокий спрос на объекты вторичного рынка Подмосковья. Наибольший интерес вызывали одно- и двухкомнатные квартиры экономкласса в городах-спутниках. На западе это Красногорск и расположенные рядом города-спутники, на востоке – Железнодорожный, Реутов, Балашиха. Из перспективных направлений можно выделить города, вблизи которых планируется строительство станций метро, – это Котельники, Люберцы. Основными критериями, влияющими на выбор городской недвижимости в области, остаются транспортная доступность и невысокие по сравнению с Москвой цены. Так, средняя стоимость предложения в Москве в апреле составила 186,1 тыс. рублей за кв. м, в Подмосковье – 82 тыс. рублей. По сравнению с мартом рост цен в апреле составил 1%, и эта тенденция, по оценкам аналитиков, сохранится в краткосрочной перспективе. Как и в Москве, до 80% сделок здесь альтернативные, и в большинстве случаев используются ипотечные кредиты.
Аналитики отмечают, что в апреле объем предложения на вторичном рынке Подмосковья значительно вырос по сравнению с предыдущим месяцем и составил 139 тысяч объектов - это на 32,2 % больше, чем в марте. Традиционно больше всего в Московской области представлено квартир в панельных домах – 42 %, кирпичных– 32,3 %, монолитных – 23,1 %, блочных – 1,4%, сталинских – 1%. Доля однокомнатных квартир составляет 36,5%, двухкомнатных– 37,3%, трехкомнатных- 22,7%.
Примечательно, что покупательская аудитория на вторичном рынке Подмосковья остается прежней – это люди среднего или чуть ниже среднего достатка, которые продают имеющееся жилье и покупают взамен другое. При этом отдают предпочтение новому качественному жилью – тем самым инвестиционным квартирам, которые покупались несколько лет назад в новостройках для дальнейшей перепродажи и сейчас выходят на вторичный рынок.
Постоянно в Подмосковье в экспозиции находится около 700 тысяч объектов строящегося жилья, как точечных, так и в массовых застройках. Вся эта недвижимость со временем переходит на вторичный рынок, благодаря чему у людей появляется возможность выбирать жилье не только из старого жилищного фонда, но и из современных домов. Именно эта недвижимость сегодня составляет основную конкуренцию постройкам с невысокими по сегодняшним меркам потребительскими качествами: маленькими жилыми площадями, часто коридорной системой расположения квартир.


Материалы по теме

вторичный рынок недвижимости Подмосковья

Вернуться к спискуЭлитная квартира по цене вертолета и табуна арабских скакуновПривилегированные старые дачи в зоне 30 км от МКАД находятся в эпицентре интересов покупателей элитной недвижимости
Спецпредложения
1-комн. квартира 8,3 млн.p
1-комн. квартира 8,3  млн.p
Московская обл, Люберецкий р-н, Котельники г, Сосновая ул, 2к1
39.1 / 20 / 10 м2 11 этаж из 24
Оставить заявку
1-комн. квартира 7,2 млн.p
1-комн. квартира 7,2  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Андреевка п, 33Б
41 / 18 / 10 м2 8 этаж из 17
Оставить заявку
Дом 34,3 млн.p
Дом 34,3  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Солослово д, Горки-8 мкр, 11
3 соток / 319.4 м2
Оставить заявку
Участок 55,0 млн.p
Участок 55,0  млн.p
Московская обл, Истра г, Пионерский п
38 соток
Оставить заявку
Участок 2,0 млн.p
Участок 2,0  млн.p
Московская обл, Дмитровский го, Андрейково д, Лесная поляна снт, 89
9 соток
Оставить заявку
Участок 3,8 млн.p
Участок 3,8  млн.p
Московская обл, Чехов г, Крюково д, РСТ Чехов тер
6 соток
Оставить заявку
2-комн. квартира в новостройке 50,8 млн.p
2-комн. квартира в новостройке 50,8  млн.p
Москва г, Нижние Мнёвники ул, 1
77.8 / 62.24 / 11.67 м2 7 этаж из 19
Оставить заявку
3-комн. квартира в новостройке 62,9 млн.p
3-комн. квартира в новостройке 62,9  млн.p
Москва г, Нижние Мнёвники ул, 1
119.4 / 95.52 / 17.91 м2 8 этаж из 19
Оставить заявку
1-комн. квартира 12,5 млн.p
1-комн. квартира 12,5  млн.p
Москва г, Островитянова ул, 20
32.2 / 16.7 / 8 м2 2 этаж из 12
Оставить заявку
Дом 78,3 млн.p
Дом 78,3  млн.p
Москва г, Воскресенское п, Язово снт, 59
9 соток / 446.1 м2
Оставить заявку
Дом 20,0 млн.p
Дом 20,0  млн.p
Москва г, Михайлово-Ярцевское п, 7 кв-л
10.5 соток / 150 м2
Оставить заявку
Дом 11,0 млн.p
Дом 11,0  млн.p
Москва г, Кленовское п, Мешково д
25 соток / 60 м2
Оставить заявку
Дом 49,0 млн.p
Дом 49,0  млн.p
Москва г, Первомайское п, Поповка д, Сиреневая ул, 21
15 соток / 300 м2
Оставить заявку
Участок 7,0 млн.p
Участок 7,0  млн.p
Москва г, Филимонковское п, Кончеево д
7 соток
Оставить заявку