Изменение статуса закладной негативно отразится на ипотечном рынке - АИЖК

По мнению Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), рассматриваемые поправки в законодательство, меняющие статус закладной, могут негативно отразиться на рынке ипотечного кредитования, а банкиры прогнозируют уменьшение ипотечного рынка на 30%, вследствие чего работать на нем смогут только крупные участники рынка, сообщает газета «Коммерсантъ».

Соответствующие информационные письма АИЖК направило в Госдуму и столичным властям. В частности, изменение статуса закладной из именной ценной бумаги в ордерную предполагает солидарную ответственность всех ее предыдущих держателей перед последним владельцем. К примеру, в случае неуплаты ипотечного кредита, банк, как последний держатель закладной,  вправе потребовать средства с любого из банков - бывших собственников.

Также, в письме говорится, что покупатель закладной, при условии выявленных дефектов качества кредита, может требовать с продавца обратного выкупа в течение гарантийного периода, прописанного в договоре, что составляет в большинстве случаев от 3 до 18 месяцев.

Специалисты АИЖК выражают свои опасения по поводу того, что в случае принятия данных поправок, гарантийный период может увеличиться на весь срок закладной, что в среднем на сегодня составляет 15 лет.  А при стандартном подходе ЦБ, банкам придется сохранять резервы на возможные риски ипотеки даже после их реализации, в результате чего сократится эффективность данного метода разгрузки балансов.

Соответствующие поправки предполагается внести уже осенью текущего года. Один из инициаторов данных изменений не разделяет опасения АИЖК. Закладная, как ордерная бумага, обладает рядом преимуществ, во-первых упрощается рефинансирование кредитов, а во-вторых, это дополнительная защита для добросовестных покупателей закладной, в случае, если продавец не имеет права на отчуждение. Ну, и в конечном итоге, это повышенные гарантии последнего держателя закладной, говорит он.

Банкиры считают, что после вступления в силу данных поправок, многие банки откажутся от реализации закладных на подобных условиях. В результате, рынок сократится, так как мелкие игроки не смогут выдержать такой нагрузки. По мнению экспертов, в конечном итоге, ипотечный рынок сократится как минимум на 30% (500 млрд. рублей).