Застройщиков обременяют повышенными обязательствами
В настоящее время, для получения разрешения на масштабное строительство коммерческой недвижимости, застройщики должны взять на себя повышенные обязательства. К примеру, чета Пинкевич (зерновая компания «Настюша»), которая занимается строительством 850 тысяч квадратов жилья на месте Московского хлебокомбината (в Царицыно), взяла на себя обязательства по финансированию строительства 500 тысяч квадратов объектов социальной и инженерной инфраструктуры. Решением экс-мэра Лужкова, 7 лет назад супруги Пинкевич освободились от этой повинности.
В 2005 году, в рамках редевелопмента промзоны ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» (МКХ), Лужков дал добро компании «Настюша» на строительство многофункционального жилого комплекса (МФК) с объектами социнфраструктуры (улица Радиальная 6-я). В связи с «высокой значимостью данного проекта», МКХ был освобожден от «оплаты долевого участия на развитие городских инженерных сетей и сооружений при получении техусловий на присоединение». Власти решили осуществить это за счет городского бюджета под эгидой ОАО «Москапстрой».
Возводимый МФК - один из крупнейших проектов в Москве. В рамках реализации проекта планируется строительство более 850 тысяч квадратов жилой недвижимости и парковки, рассчитанной на 20 тысяч машиномест. В настоящее время компания готова сдать первую очередь строительства: 700 тысяч квадратов, из которых 369 тысяч квадратов - жилая недвижимость, более 50 тысяч квадратов - офисная, кроме того, построены 4 детсада и 2 школы, рассказал Хрусталев (гендиректор НДВ-Недвижимость) сотрудникам РБК. Кстати, НДВ-Недвижимость является соинвестором проекта и продавцом готовой недвижимости.
В рамках реализации второй очереди проекта, власти предложили компании самостоятельно профинансировать создание соцобъектов и инженерных сетей. Более того, компания добровольно согласилась увеличить озеленительные работы на 10%, на территории «№»28 «Ленино».
По мнению экспертов, размер общих вложений в проект составляет не менее 60 млрд. рублей. Бюджет второй очереди строительства - 32 млрд. рублей. Почти 50% средств приходится на создание соцобъектов и инженерии. Себестоимость квадрата (без учета соцобъектов и сетей) составляет 25-27 тысяч рублей, считает Алексей Демьянчук (управляющий директор Первого строительного треста). По мнению Хрусталева, срок окупаемости объектов социнфраструктуры и инженерных сетей составит не менее 20 лет. Также, эксперты считают, что согласие компании «Настюша» со всеми требованиями властей, позволило им провести проект через фильтр ГЗК.
По мнению представителя стройкомплекса, власти на сегодняшний день пытаются выжать максимум из заключенных ранее инвестконтрактов, и обременить новые контракты повышенными обязательствами.
