Дом за 5 млрд и другие проекты Подмосковья в цифрах

По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, количество загородных проектов в продаже постоянно растет. Так, в первом квартале 2014 года было зафиксировано 814 поселков, в то время как по окончании аналогичного периода в прошлом году их количество составляло 698. Среди этого разнообразия первичного рынка специалисты Аналитического центра выделили предложения, являющиеся антонимичными.

К самым масштабным по количеству квадратных метров жилья проектам Подмосковья можно отнести ЖК «Валь д`Эмероль» по Минскому шоссе, занявший 30 га, на которых будут возведены 95 малоэтажных домов. Общее количество квартир в данном комплексе – 3006, а площадь - 200 000 кв. м. Самый крупный проект по площади – «Новое Ступино», расположенный по Каширскому шоссе, - поселок занял 1200 га. Это проект смешанной застройки: сейчас там продаются коттеджи, квартиры и участки без подряда. В самом компактном загородном поселке «Янтарный-2»,расположенном по Дмитровскому шоссе, эксперты насчитали всего 10 коттеджей.
Интересные аналогии нашлись и в отношении площадей объектов в проектах комфорт-класса. С размахом подошли к строительству в «Апрельской мелодии» - там максимальная площадь помещения составляет 1242 кв. м. Особенно внушительно смотрится эта цифра в сравнении с метражом в проекте «Бунгало Клаб-Курово» - всего 24 кв.м можно приобрести под апартаменты. Такую покупку вполне оправдывает цена – всего 1 млн руб, что в десять раз дешевле предложения в «Апрельской мелодии».
Еще большие площади предлагаются в проекте класса de luxe «Усадьбы Усово-1,2» на Рублевском шоссе. Площадь домов, выставленных на продажу, начинается от 1570 кв. м, а участков – от 39 соток. Дома оснащены современными лифтами, а в стоимость покупки входит отдельный дом для обслуживающего персонала. Не удивительно, что цена этого предложения бьет все рекорды – 4 988 636 300 руб.
Самой дешевой покупкой на загородном рынке может стать участок без подряда. Поскольку предложение в этом сегменте значительно превышает спрос, а единственный инструмент конкуренции – цена, эксперты наблюдают ее общее снижение. Самый дешевый участок нашелся в поселке «Соснинские дачи» - всего 62 тыс. руб. за 7 соток. Следует отметить, что в данном случае отсутствуют даже коммуникации, поэтому переехать в новый дом удастся не скоро.
Ближе всего к Москве расположен поселок «Новые Вешки» - всего в одном километре от МКАД по Дмитровскому шоссе. Проект класса de luxe удачно разместился между столицей и знаменитыми подмосковными курортами. Стоимость соответствующая – в среднем около 70 млн руб. А дальше всего от столицы строится поселок «Рузские берега» - в 130 км по Новорижскому шоссе. Правда, и позиционируется проект адекватно – покупателям предлагаются дачи для летнего отдыха.
И еще немного интересных цифр, относительно инфраструктуры поселков Подмосковья.
В 7 коттеджных поселках есть библиотека, в 6 - вертолетная площадка и в 6 – ферма.
В качестве резюме отметим, что, по мнению экспертов, специфичность предложения является скорее недостатком проекта, чем конкурентным преимуществом. «К основной группе риска следует отнести слишком индивидуализированные объекты, – комментирует руководитель офиса «Беляево» Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Тамерлан Беков. – Нестандартный подход к строительству может затруднить продажи в дальнейшем. Примером неудачного решения может стать роскошный коттедж в 100 км от города – там люди традиционно ищут дачи. Чем шире аудитория, на которую ориентирован объект, тем легче его реализовать, а если аудитория сужается, это неблагоприятно сказывается на ликвидности проекта».