Рублевая стоимость столичного квадрата жилья превысила докризисные показатели
В связи с ростом курса доллара, снижением числа предложения и активным спросом на качественное жилье, рублевая стоимость квадратного метра первичного жилья превысила докризисные показатели. В столице средняя стоимость квадрата достигла 5,071 тысяч долларов или почти 170 тысяч рублей, что на 7% выше докризисных показателей (5,014 тысяч долларов или 158,5 тысяч рублей за метр), подсчитали специалисты портала IRN.
По состоянию на конец июня этого года, стоимость метра на вторичном рынке недвижимости составила более 200 тысяч рублей (6,4 тысячи долларов), говорит Люция Луцкова (глава отдела исследований Миэль).
По данным Дмитрия Таганова (глава компании Инком), средняя стоимость квадрата в начале этого года немного не дотянула до докризисного максимума, в мае текущего года цены составили 169,2 тысячи рублей за метр, в июне цены также не достигли данного показателя.
По оценке экспертов IRN, наиболее заметно увеличились цены квартир в современных монолитных домах (начиная с 2008 года по сегодняшнее число - со 169 до 190 тысяч рублей за метр). Рынок новостроек быстро пришел в себя после кризиса, по причине дефицита предложения и роста спроса на комфортное жилье. Также, сокращение предложения повлияло и на валютные цены, стоимость жилья в долларах подорожала на 7%, говорит Андрей Белоусов (коммерческий директор Капитал Групп).
С начала года, многие компании повысили цены: Дон-Строй увеличил стоимость реализуемого жилья на 12%, СУ-155 - на 15-20%. У ГК ПИК в 1 квартале этого года стоимость квадрата была на 9% дороже, по сравнению с прошлым годом.
Практически на прежнем уровне остались цены на панельные дома старого жилого фонда, рост цен составил немногим более 2 тысяч рублей (до 151,4 тысяч рублей за метр). Стоимость многокомнатных квартир среднего и бизнес-классов превысила докризисные показатели на 2-22%, говорит Луцкова, а показатели стоимости малогабаритного жилья низкого качества в спальных районах Москвы остаются ниже докризисных.
По мнению Олега Репченко, цены будут еще долго варьироваться вокруг отметки в 5 тысяч долларов за метр. По словам представителя СУ-155, при условии стабильности макроэкономической ситуации в стране, стоимость жилищного метра будет повышаться чуть быстрее роста инфляции, в противном случае - возможно снижение стоимости. Однако, Белоусов считает, что к осени этого года, рост цен составит 10% в рублях, причиной которого является повышение себестоимости строительства, порядка 50% стройматериалов непосредственно связано с курсом доллара.
Специалисты единодушны во мнении, что недвижимость - более надежный и понятный инструмент для сохранения средств.
