Арендаторы элитного жилья теряют интерес к квартирам в сталинских домах

14.05.2014

По наблюдениям специалистов Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, предложения в сталинских домах и домах, в которых ранее проживала партийная элита, у арендаторов элитного жилья с каждым годом пользуются все меньшим спросом. Больше всего их интересуют квартиры в современных евродомах и жилищных комплексах клубного типа, а также отреставрированных особняках и доходных домах.

«Если раньше, 10-15 лет назад, многие VIP-персоны стремились поселиться в таких домах, то сейчас предпочтения изменились, и рынок аренды готов предложить более привлекательные варианты, – комментирует Галина Киселева, руководитель Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость. – Наибольший интерес в классе de luxe проявляют к современным евродомам и жилым комплексам клубного типа, а также отреставрированным особнякам и доходным домам. А «сталинки» и дома, где когда-то проживала партийная элита, например, «Президентский (или Чазовский) дом», где жили Ельцин и Лужков, на западе Москвы, со временем переходят в бизнес-класс. Исключения составляют высотка на Котельнической и «Дом правительства» на Берсеневской набережной».
Обязательными условиями, которые позволяют отнести жилье к данному классу, являются: тихий обособленный район, где проживают люди одного статуса, живописные виды (парки, пруды, река), высокий уровень комфорта проживания, подземный паркинг, наличие охраны, собственная инфраструктура, включающая салон красоты, фитнес-центр, ресторан и другие объекты, благодаря которым можно разнообразить досуг.
Как правило, элитные объекты снимают компании для топ-менеджеров – 25-30% спроса данного сегмента. Частным порядком их арендуют бизнесмены из других регионов, которые также часто приезжают по делам в столицу (30-35%). Они могут снять квартиру на длительный срок, чтобы иметь постоянное место пребывания, но покупка жилья данного класса для них не представляется целесообразной. К тому же они могут заинтересоваться другим, более новым и привлекательным, по их мнению, объектом. Жители загородной Рублевки также входят в круг элитных клиентов, которым нужна квартира, расположенная в городе ближе к главному офису их бизнеса – 5-10% от числа элитных нанимателей. Отдельная категория – иностранные арендаторы, которые составляют 25% спроса. Их интересуют объекты в центральных районах с видами на историческую застройку Москвы.
«К элитным районам относятся только определенные территории центра, запада и юго-запада Москвы, - отмечает Галина Киселева. – Это знаменитый участок на берегу Москвы-реки «Золотая миля», включающий улицы Остоженка, Пречистенка и соединяющие их переулки, а также дома на Плющихе, возле Патриарших прудов и так далее. На юго-западе можно назвать районы Мосфильма и МГУ. На западе и северо-западе – жилые комплексы с огороженной территорией и охраной возле Серебряного бора, на Кутузовском проспекте, в Можайском районе».
В этом классе наиболее востребованы квартиры площадью от 100 кв. м, спрос на них составляет 70% от общего объема, а на однокомнатные квартиры в виде студий – 3-5%.
По данным аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в апреле в классе de luxe однокомнатные квартиры предлагались по средней цене 118 тыс. рублей, двухкомнатные – 202 тыс. рублей, трехкомнатные – 287 тыс. рублей, многокомнатные – за 466 тыс. рублей.
Самое дорогое предложение на рынке аренды в Москве – особняк почти за 3 млн рублей (82,7 тыс. долларов), расположенный на территории «Золотой мили». Общая площадь – 585 кв. м. В особняке 3 спальни, гостиная, каминный зал, библиотека, кабинет. Также имеется открытая терраса, с которой открывается панорамный вид на Москву. Есть подземная парковка, помещение для охраны, система видеонаблюдения.


Материалы по теме

ИНКОМ-Недвижимость

Вернуться к спискуМосква снижает административные барьеры в сфере строительстваВ 2015 году будет открыта эстакада на Новорязанском шоссе в Жулебино
Спецпредложения
Дом 2,6 млн.p
Дом 2,6  млн.p
Московская обл, Ногинск г, 14-я Звезда тер. СНТ ул, 26
8 соток / 65 м2
Оставить заявку
Дом 23,0 млн.p
Дом 23,0  млн.p
Московская обл, Химки г, Рубикон снт
6 соток / 240 м2
Оставить заявку
Дом 13,0 млн.p
Дом 13,0  млн.p
Московская обл, Истра г, Дедовск г
8 соток / 110 м2
Оставить заявку
Дом 2,2 млн.p
Дом 2,2  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Мерзлово д
6 соток / 41 м2
Оставить заявку
Участок 46,0 млн.p
Участок 46,0  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Голубое д, СПК Голубое тер
61.5 соток
Оставить заявку
Участок 1,5 млн.p
Участок 1,5  млн.p
Московская обл, Зарайский р-н, свх Маслово Центральная усадьба п
9 соток
Оставить заявку
Участок 20,0 млн.p
Участок 20,0  млн.p
Московская обл, Истра г, Лобаново д
10 соток
Оставить заявку
2-комн. квартира в новостройке 13,4 млн.p
2-комн. квартира в новостройке 13,4  млн.p
Москва г, Поляны п Сосенское ул
38.3 / 9.3 м2 11 этаж из 12
Оставить заявку
Студия 7,4 млн.p
Студия 7,4  млн.p
Москва г, Радиальная 6-я ул, 3к5
25 / 20 / 5 м2 15 этаж из 15
Оставить заявку
Дом 26,5 млн.p
Дом 26,5  млн.p
Москва г, Рябиновая ул, 60А
6 соток / 181 м2
Оставить заявку
Дом 160,0 млн.p
Дом 160,0  млн.p
Москва г, Сурикова ул, 29/5
12 соток / 198 м2
Оставить заявку
Участок 20,0 млн.p
Участок 20,0  млн.p
Москва г, Сущёвский Вал ул, вл56
28.64 соток
Оставить заявку
Участок 8,7 млн.p
Участок 8,7  млн.p
Москва г, Кленовское п, Лукошкино снт
12.7 соток
Оставить заявку
Участок 3,5 млн.p
Участок 3,5  млн.p
Москва г, Кленовское п, Лукошкино снт, 37
6 соток
Оставить заявку