Арендаторы элитного жилья теряют интерес к квартирам в сталинских домах

14.05.2014

По наблюдениям специалистов Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, предложения в сталинских домах и домах, в которых ранее проживала партийная элита, у арендаторов элитного жилья с каждым годом пользуются все меньшим спросом. Больше всего их интересуют квартиры в современных евродомах и жилищных комплексах клубного типа, а также отреставрированных особняках и доходных домах.

«Если раньше, 10-15 лет назад, многие VIP-персоны стремились поселиться в таких домах, то сейчас предпочтения изменились, и рынок аренды готов предложить более привлекательные варианты, – комментирует Галина Киселева, руководитель Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость. – Наибольший интерес в классе de luxe проявляют к современным евродомам и жилым комплексам клубного типа, а также отреставрированным особнякам и доходным домам. А «сталинки» и дома, где когда-то проживала партийная элита, например, «Президентский (или Чазовский) дом», где жили Ельцин и Лужков, на западе Москвы, со временем переходят в бизнес-класс. Исключения составляют высотка на Котельнической и «Дом правительства» на Берсеневской набережной».
Обязательными условиями, которые позволяют отнести жилье к данному классу, являются: тихий обособленный район, где проживают люди одного статуса, живописные виды (парки, пруды, река), высокий уровень комфорта проживания, подземный паркинг, наличие охраны, собственная инфраструктура, включающая салон красоты, фитнес-центр, ресторан и другие объекты, благодаря которым можно разнообразить досуг.
Как правило, элитные объекты снимают компании для топ-менеджеров – 25-30% спроса данного сегмента. Частным порядком их арендуют бизнесмены из других регионов, которые также часто приезжают по делам в столицу (30-35%). Они могут снять квартиру на длительный срок, чтобы иметь постоянное место пребывания, но покупка жилья данного класса для них не представляется целесообразной. К тому же они могут заинтересоваться другим, более новым и привлекательным, по их мнению, объектом. Жители загородной Рублевки также входят в круг элитных клиентов, которым нужна квартира, расположенная в городе ближе к главному офису их бизнеса – 5-10% от числа элитных нанимателей. Отдельная категория – иностранные арендаторы, которые составляют 25% спроса. Их интересуют объекты в центральных районах с видами на историческую застройку Москвы.
«К элитным районам относятся только определенные территории центра, запада и юго-запада Москвы, - отмечает Галина Киселева. – Это знаменитый участок на берегу Москвы-реки «Золотая миля», включающий улицы Остоженка, Пречистенка и соединяющие их переулки, а также дома на Плющихе, возле Патриарших прудов и так далее. На юго-западе можно назвать районы Мосфильма и МГУ. На западе и северо-западе – жилые комплексы с огороженной территорией и охраной возле Серебряного бора, на Кутузовском проспекте, в Можайском районе».
В этом классе наиболее востребованы квартиры площадью от 100 кв. м, спрос на них составляет 70% от общего объема, а на однокомнатные квартиры в виде студий – 3-5%.
По данным аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в апреле в классе de luxe однокомнатные квартиры предлагались по средней цене 118 тыс. рублей, двухкомнатные – 202 тыс. рублей, трехкомнатные – 287 тыс. рублей, многокомнатные – за 466 тыс. рублей.
Самое дорогое предложение на рынке аренды в Москве – особняк почти за 3 млн рублей (82,7 тыс. долларов), расположенный на территории «Золотой мили». Общая площадь – 585 кв. м. В особняке 3 спальни, гостиная, каминный зал, библиотека, кабинет. Также имеется открытая терраса, с которой открывается панорамный вид на Москву. Есть подземная парковка, помещение для охраны, система видеонаблюдения.


Материалы по теме

ИНКОМ-Недвижимость

Вернуться к спискуМосква снижает административные барьеры в сфере строительстваВ 2015 году будет открыта эстакада на Новорязанском шоссе в Жулебино
Спецпредложения
2-комн. квартира 4,6 млн.p
2-комн. квартира 4,6  млн.p
Московская обл, Ногинск г, Старая Купавна г, Октябрьская ул, 14А
48 / 33 / 6 м2 9 этаж из 17
Оставить заявку
1-комн. квартира 6,7 млн.p
1-комн. квартира 6,7  млн.p
Московская обл, Химки г, Международный кв-л, Береговая ул, 6
49.8 / 23 / 18 м2 1 этаж из 8
Оставить заявку
Дом 12,7 млн.p
Дом 12,7  млн.p
Московская обл, Ногинск г, Пешково д, Гречишкина ул, 4
19 соток / 186.7 м2
Оставить заявку
Дом 5,7 млн.p
Дом 5,7  млн.p
Московская обл, Истра г, Манихино д, 0050109 кв-л, 1345
8 соток / 151.1 м2
Оставить заявку
Участок 6,5 млн.p
Участок 6,5  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Черная Грязь д
13 соток
Оставить заявку
3-комн. квартира 10,3 млн.p
3-комн. квартира 10,3  млн.p
Москва г, Ферганский проезд, 10к2
51 / 35 / 9 м2 9 этаж из 9
Оставить заявку
2-комн. квартира 62,5 млн.p
2-комн. квартира 62,5  млн.p
Москва г, Генерала Дорохова пр-кт, 39к2А
69 / 30 / 23 м2 8 этаж из 14
Оставить заявку
3-комн. квартира 23,6 млн.p
3-комн. квартира 23,6  млн.p
Москва г, Ляпидевского ул, 6к3
79 / 44 / 10.5 м2 7 этаж из 22
Оставить заявку
2-комн. квартира 11,9 млн.p
2-комн. квартира 11,9  млн.p
Москва г, Вешняковская ул, 9к1
51.6 / 29.7 / 9 м2 2 этаж из 22
Оставить заявку
3-комн. квартира 16,7 млн.p
3-комн. квартира 16,7  млн.p
Москва г, Филёвская Малая ул, 4к1
53.6 / 41 / 5.6 м2 2 этаж из 5
Оставить заявку
Дом 80,0 млн.p
Дом 80,0  млн.p
Москва г, Филимонковское п, Бурцево нп
20 соток / 490 м2
Оставить заявку
Дом 11,8 млн.p
Дом 11,8  млн.p
Москва г, Десеновское п, Пыхчево д, СНТ Пыхчево тер, 66
8 соток / 100 м2
Оставить заявку
Дом 7,5 млн.p
Дом 7,5  млн.p
Москва г, Марушкинское п, Анкудиново д
6 соток / 80 м2
Оставить заявку
Участок 5,9 млн.p
Участок 5,9  млн.p
Москва г, Щербинка г, Комсомольская ул
4 соток
Оставить заявку