Покупатели выбирают дачи из дерева
Эксперты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость анализируют, как меняются приоритеты покупателей при выборе дома для постоянного проживания и дач для летнего отдыха.
К домам для постоянного проживания покупатели, как правило, предъявляют следующие требования: минимальная удаленность от МКАД, возможность постоянной регистрации, близость к населенным пунктам с развитой инфраструктурой. «Важным фактором при выборе дома может стать материал, из которого он возведен, - отмечает руководитель офиса «Проспект Вернадского» Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Сергей Цывин. - Приобретая жилье для круглогодичного проживания, наши клиенты предпочитают кирпич или пеноблоки, - такой выбор удешевляет покупку».
Однако при выборе дома для летнего отдыха покупатели иначе расставляют приоритеты. Так, значительная удаленность от МКАД становится скорее плюсом, чем минусом – чем дальше от столицы, тем лучше экология. Наличие населенных пунктов с развитой инфраструктурой перестает иметь ключевое значение. Кроме того, по мнению многих консерваторов, дача должна быть построена из дерева.
«Выбор деревянного дома для летнего отдыха вполне оправдан функциональными характеристиками, - рассказывает Сергей Цывин. – Во-первых, дерево обладает низкой теплопроводностью, что позволяет сохранить в помещении прохладу даже в самые жаркие дни лета. Во-вторых, благоприятный микроклимат обеспечивается оптимальным уровнем влажности и постоянным кислородным балансом. Дома из оцилиндрованного бревна, профилированного или клееного бруса долговечны и могут простоять сто лет, выдерживая неограниченное количество циклов замораживания-размораживания».
Примером могут служить домостроения в поселке Vitro Country, расположенном в 55 км от МКАД по Новорижскому или Рублево-Успенскому шоссе. Здесь дома возводятся из клееного бруса – самого современного и долговечного материала, который популярен в Европе уже более 35 лет. Процесс строительства из него имеет свою специфику. Допуски при производстве немногим отличаются от допусков в металлообработке. Технологические зазоры в материале рассчитаны на применение специальных экологически чистых видов утеплителя. Профиль бруса рассчитывается так, что атмосферные осадки не попадают между бревнами – это предотвращает гниение стен. Клееный брус тщательно высушивается (влажность составляет 9±1%), что способствует его прочности, и делает его устойчивым к различным неблагоприятным воздействиям. Усадка не превышает 1%, что существенно сокращает сроки строительства индивидуального дома «под ключ». Отличительной чертой проекта Vitro Country можно считать не только его постройки, но и расположение: между сосновым бором и Москва-рекой (территория поселка включает береговую линию). Здесь можно купить коттедж в стиле шале площадью 218 кв. м по цене от 9,69 млн руб. Всего планируется 214 домостроений, среди которых к продаже представлены и таунхаусы по более демократичной цене – от 9, 29 млн руб. Также можно приобрести участок площадью от 9,4 до 171,7 соток стоимостью от 4,40 млн руб.
