По мнению экспертов, взимаемый налог с арендодателей не повлияет на размер арендной ставки

По мнению руководителя аналитического центра IRN Олега Репченко, возможная легализация «серых схем» арендного рынка вряд ли приведет к росту цен на съемное жилье. При этом расходы на администрирование налогов с арендодателей могут превысить все ожидаемые доходы государства от данного предприятия.

Напомним, что ранее Михаил Решетников (руководитель департамента экономической политики и развития столицы) сообщал, что власти намерены легализовать «серые схемы» арендного рынка (см. на сайте Метр Квадратный «Легализация«серых схем» арендного рынка в Москве»). По мнению главы департамента, принятые меры могут повысить доходы городского бюджета на 5 млрд. рублей ежегодно.

Как говорят специалисты, это уже не первая попытка властей заставить арендодателей платить налоги. Однако, заметных результатов это не принесло. И вообще, по их мнению, целесообразность таких усилий вызывает большие сомнения.

Эксперты поясняют это тем, что самая «налогоемкая» недвижимость на рынке аренды - элитная. Но владельцы элитной недвижимости и так заключают необходимые договора и платят в казну налоги, так как опасаются за сохранность своей собственности, и кроме того, арендаторы сами заинтересованы в законности подобных сделок, так как в основном - это топ менеджеры крупных компаний и иностранцы, желающие застраховать себя от возможных рисков со стороны арендодателей. Также, в числе арендаторов выступают и сами компании, снимающие жилье для своих сотрудников, и официальные бумаги им необходимы для отчетности.

Эксперты думают, что в случае принятых властями мер, это коснется лишь арендаторов дешевого жилья, а малоимущие арендаторы вряд ли захотят делиться с государством. Более того, расчеты Решетникова кажутся экспертам слишком оптимистичными. Например, арендодатель не обязательно должен платить НДФЛ - 13%, он может зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель. И тогда размер налога составит всего 6%. При таком раскладе, в казну поступит не 5 млрд. рублей, а немногим более 2 млрд. рублей. А с учетом привлечения всех участников данного предприятия (полицейские, налоговые структуры, регистрационная служба и т.д.) и естественно, их оплаты, вряд ли государство что-то получит.

Как говорит Репченко, сомнительная рентабельность борьбы с арендодателями, не желающими платить налоги, является одной из главных причин безрезультатности предпринимаемых мер. Даже в случае успеха данной кампании, арендные ставки останутся на прежнем уровне, считает он, так как размер арендных ставок в Москве определяется не расходами арендодателя, а возможной платежеспособностью арендаторов. «При возможности повысить ставки арендодатель уже давно бы повысили их, но так как большая часть арендаторов снимает жилье на пределе своих возможностей, то взимаемый налог скорее уменьшит его прибыль, нежели увеличит расходы арендаторов», - говорит эксперт.