Новые правила для застройщиков, с целью большей доступности жилья
На подпись президенту РФ Владимиру Путину поступил законопроект, согласно которому определены новые правила для выделения земли тем застройщикам, которые обещают построить дешевое жилье. Доступное жилье предназначено для льготной категории граждан, списки которых будут утверждены до начала строительства.
В первоначальном варианте законопроекта появились поправки, соответствующие реализации обещаний Путина о доступности жилья, в предвыборных статьях. Ранее предполагалось, что выигравший голландский аукцион получит землю в аренду, однако, согласно поручению президента Фонду РЖС, теперь участок будет предоставляться бесплатно в обмен на ограничение продажной стоимости жилья. В случае, если аукцион не состоялся, Фонд РЖС начнет проводить новый аукцион на право аренды (тоже согласно голландской системе). Арендная ставка при этом будет идентична размеру земельного налога.
Что касается льготников, для кого предназначено данное жилье, то их списки будут утверждаться властями. В обязательном порядке эти списки будут размещены на сайтах Фонда РЖС и муниципалитетов, не позднее 5 дней после его утверждения.
В принципе, бесплатная раздача земельных участков предполагает снижение жилищной стоимости, однако, по мнению специалистов, данная мера никак не скажется на рынке недвижимости, так как застройщики, специализирующиеся на массовой застройке, имеют собственные земли. Также, эксперты отмечают, что основной проблемой застройщиков является вовсе не получение земли, а оформление разрешения на строительство и подведение коммуникаций.
