Бизнес-класс завоевывает первичный рынок жилья
По оценкам специалистов Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость, квартиры бизнес-класса на первичном рынке жилья в ближнем Подмосковье стали пользоваться повышенным спросом. Такая потребительская активность способствует появлению новых проектов в этом сегменте, и сегодня бизнес-класс составляет 20-25% от общего объема строящегося жилья в Подмосковье.
Многие эксперты отмечают, что, несмотря на то, что сегодня критерии классификации комфорт- и бизнес-класса весьма размыты, все же есть несколько характеристик, выгодно отличающих объекты этого сегмента. Прежде всего, это большие площади квартир, свободная планировка, использование при строительстве высококачественных материалов (монолитные, кирпичные или монолитно-кирпичные здания), высокий уровень безопасности, огороженная территория, наличие парковки, собственная инфраструктура, соседство с парковыми зонами.
Высокий покупательский интерес связан и с тем, что цены на качественную недвижимость в Московской области ниже, чем на аналогичное жилье в столице. Большинство строящихся домов бизнес-класса предлагается в таких городах- спутниках, как Красногорск, Балашиха, Химки, Люберцы. Благодаря развитию транспортных связей со столицей застройщики стали расширять географию своей деятельности и реализуют проекты в подмосковных городах с хорошим транспортным сообщением. Важную роль здесь играет наличие скоростных электропоездов. К числу этих городов относятся: Одинцово, Подольск, Долгопрудный, Королев, Железнодорожный, Пушкино. Во многом именно благодаря транспортной доступности и относительно невысокой цене переезд за МКАД в качественное и комфортное жилье становится более привлекательным.
В качестве примера можно привести ЖК «Гусарская баллада» в г. Одинцово, по адресу: ул. Дениса Давыдова, д.4, 8 и ул. Акуловская, корп. 14. Здания комплекса находятся на разных этапах строительства. Квадратный метр здесь стоит от 60,3 тыс. рублей, квартиры – от 3,23 млн рублей. Немного дороже обойдется квартира в ЖК «Леоновский парк» в г. Железнодорожном по адресу: Леоновское шоссе, вл. 2. Здесь стоимость квадратного метра от 68 тыс. рублей, квартиры – от 3,95 млн рублей. Строительство комплекса завершено.
В целом цена квадратного метра зависит от стадии готовности дома и его местоположения. Так, большинство новостроек бизнес-класса на востоке и юго-востоке Подмосковья предлагается по более привлекательной цене, чем аналогичное жилье на западе и северо-западе Московской области, где квадратный метр в среднем стоит от 90 до 120 тыс. рублей. Примечательно, что приблизительно во столько же обойдутся аналогичные объекты в Новой Москве, но цена квартиры бизнес-класса в прежних границах Москвы в два раза выше.
Специалисты также отмечают, что доля инвестиционных покупок в этом сегменте составляет более 30%.
