Экономические кризы Испании и Кипра приведут к снижению стоимости курортной недвижимости

Международное рейтинговое агентство Moody's сократило суверенные рейтинги Испании и Кипра. Как считают специалисты, это говорит о наличии проблем в экономике страны, что может повлечь за собой падение цен на курортную недвижимость. На прошлой неделе агентство снизило кредитный рейтинг Испании на три ступени с А3 до Ваа3, а Кипра на две - с Ва1 до Ва3.

По словам экспертов это значит, что в экономике страны присутствует значительные проблемы: рост госдолга, финансовых рисков и т.д., что не может не отразиться на рынке недвижимости. По прогнозам экспертов, стоимость недвижимости этих стран дойдет до минимума через год. При этом, они отмечают, что по происшествии нескольких лет экономика вполне может восстановиться, и инвесторы, рискнувшие вложиться в недвижимость Испании и Кипра сейчас, в случае успеха, смогут получить 100% прибыль. Однако, специалисты выразили большое сомнение в том, что в России найдется большое количество таких рискованных инвесторов.

По мнению других экспертов, недвижимость Испании уже достигла своего минимума в кризис, так что ценам падать уже некуда. При этом они отмечают, что с учетом сезонного фактора испанская недвижимость может упасть в ценах до ноября. Также, эксперты говорят, что минимума цены на недвижимость достигнут в октябре, так что в сентябре и октябре - самая пора выгодно вложиться.

В отношении Кипра специалисты высказались практически одинаково, что в большей мере ситуация рынка недвижимости здесь зависит от того, будет ли Греции предоставлен транш от Евросоюза.

Некоторые эксперты придерживаются мнения, что снижение суверенных рейтингов особо не отразится на рынке недвижимости, так как большинство покупателей курортной недвижимости опираются на личные предпочтения (климат, инфраструктура и т.д.), на которые макроэкономические показатели не оказывают сильного влияния.

При этом специалисты подчеркнули, что недвижимость Испании и Кипра уже довольно долгое время не рассматривается инвесторами, как выгодное вложение.

По данным компании Knight Frank, в Испании наиболее популярный формат курортной недвижимости, площадью от 300 до 500 квадратов, стоит 2-5 млн. евро, а на Кипре стоимость виллы, аналогичной по площади, составляет 1-2 млн. евро.