Хамовники - самое привлекательное место для строительства элитного жилья
По мнению Андрея Воскресенского (главный редактор издания «Коммерсантъ»), район Хамовники считается самым привлекательным местом для строительства элитного жилья, даже несмотря на удаленность от центра Москвы. Однако, главным недостатком района является то, что здесь присутствует много пятиэтажных кирпичных зданий, которые не подлежат сносу, вследствие чего инвесторам придется сместить свой интерес в сторону освоения промзон и реконструкции.
По данным специалистов компании Contact Real Estate, по состоянию на сегодняшний день Хамовники превзошли даже Остоженку по инвестиционной привлекательности для строительства элитного жилья. Общий объем вложений в элитную недвижимость Хамовников достигает 2 млрд. долларов, говорят эксперты. Что касается предложений на первичном рынке элитного жилья, то практически половина (более 40%) от общего объема, сосредоточенного в Центральном административном округе, составляют объекты, расположенные в Хамовниках.
По мнению специалистов, несмотря на удаленность от Садового кольца, данный район обладает рядом преимуществ: социальная и транспортная инфраструктура высокого уровня, непосредственная близость Москва-реки, обилие парковых зон. Как уже упоминалось выше, единственным недостатком является довольно значительное количество старого жилого фонда. Именно поэтому перспективы освоения данного района могут быть связаны лишь с промзонами или реконструкцией исторических и административных зданий, как правило, под loft-апартаменты.
По оценке специалистов Knight Frank, в среднем квадратный метр в элитных новостройках Хамовников стоит примерно 17,3 тысячи долларов, на вторичном рынке - 24,4 тысячи долларов. При этом эксперты отмечают снижение цен на вторичном рынке жилья на 3% из-за повышения объема предложений на первичном рынке. Общая площадь проектов, планируемых к реализации до 2014 года, составляет более 750 тысяч квадратных метров. По мнению экспертов, элитный рынок в Хамовниках обещает стать самым быстрорастущим в долгосрочной перспективе.
