Насколько выгодно сегодня инвестировать в недвижимость,
Специалисты Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость пришли к выводу, что в условиях сложившейся политической и экономической ситуации, в том числе, отзыва лицензий в банковском секторе и нестабильности на валютном рынке, люди стали чаще выводить свои накопления из банков и конвертировать их в квартиры на первичном рынке жилья.
Увеличение спроса на 15-20% на новостройки Москвы и области было зафиксировано уже в последние месяцы 2013 года. Эта тенденция продолжается до сих пор: продажи квартир на первичном рынке жилья в первом квартале 2014 года увеличились в два раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Примечательно, что в последнее время в столице и Подмосковье наблюдается резкий рост ипотечных займов в этом сегменте по сравнению с вторичным рынком.
Аргументами в пользу покупки квартиры в новостройке служат более привлекательная цена, современная планировка, новые внутридомовые коммуникации. Наиболее выигрышной с точки зрения инвестиций остается недвижимость Москвы и Подмосковья, находящаяся на этапе строительства. Это связано с тем, что стоимость квартиры от момента старта продаж до сдачи дома в эксплуатацию может увеличиться на 10-20%. Среди подобных проектов можно выделить ЖК «Берег Скалбы» и ЖК «Дача Шатена» в г. Ивантеевка, ЖК «Светолюбово» в г. Пушкино и ЖК «Молодежный-3» в г. Красногорск.
На принципиальный рост стоимости строящегося жилья влияют и такие особенности, как уровень комфортности, расположение, перспективы открытия рядом станции метро, наличие водоемов или парковой зоны и т. д.
Выгодным вложением средств можно с уверенностью считать и покупку жилья в готовом доме. Наибольшим спросом сегодня пользуются 1-2-комнатные квартиры комфорт-класса в жилых комплексах с собственной инфраструктурой, расположенных на расстоянии до 30 км от МКАД. Прежде всего, это уже построенные дома, которые преимущественно сданы в эксплуатацию. Например, новостройка в г. Люберцы по адресу: ул. Авиаторов, д. 45 рядом со строящейся станцией метро «Котельники» или ЖК «Леоновский парк» в г. Железнодорожный. Здесь покупателям предлагается большой выбор жилья рядом с парком.
Интересен с инвестиционной точки зрения и ЖК «Мкр. Немчиновка» в Одинцовском районе – в комплексе квартиры сдаются с отделкой «под ключ». При покупке нового качественного жилья в готовом доме у его владельца появляется возможность иметь стабильный доход от сдачи в аренду. Прибыль в этом случае выше, чем от банковского вклада. Приобретение недвижимости в достроенном доме считается привлекательным с точки зрения инвестиции еще и потому, что такое жилье легче сразу же перепродать в случае необходимости. Для этой цели есть смысл приобрести квартиру на этапе сдачи дома в эксплуатацию, так как после оформления ее в собственность стоимость может вырасти на 5-10%. В любом случае, это крайне надежный способ вложения средств с минимизацией рисков, связанных со строительством.
