Краткий обзор рынка жилой недвижимости

По данным IntermarkSavills, на арендном рынке столичной недвижимости лишь одна квартира из 20 является высокодоходной. По итогам первого квартала этого года размер среднерыночного дохода составил 5%. В настоящее время в Центральном административном округе столицы  всего 5% арендных квартир приносит доходность не менее 8% (размер дохода зависит от стоимости). Красносельский район находится в лидерах по этому показателю (в среднем 6,1 %) при самой низкой в ЦАО стоимости жилья.

Согласно обзору аналитиков IRN, на первичном загородном рынке Московской области отмечено снижение цен на коттеджи за последнее время. Стоимость коттеджей уменьшилась на 4,5%, что составило 71,3 тысячи рублей за квадратный метр (ранее - 74,8 тысяч рублей). Также, отмечено снижение цен и в поселках, продажа которых стартовала в предыдущие периоды. По мнению специалистов, это обусловлено колебаниями валюты и превышением предложения над платежеспособным спросом.

Специалисты компании Азбука Жилья сообщают, что число новых корпусов подмосковных новостроек, выставленных на продажу в апреле этого года, повысилось на 2,4%. Уже три месяца подряд на первичном рынке недвижимости Московской области наблюдается небольшой прирост объема предложения. Несмотря на это, эксперты отметили 30%-ое снижение спроса на жилье в апреле, по сравнению с предыдущим месяцем. Как считают специалисты, причиной спада спроса является большое количество праздничных дней в мае и начало летнего периода.

По информации экспертов компании Good Wood, на загородном рынке недвижимости снова стали интересоваться просторной площадью домов. Напомним, что до кризисного периода наибольшим спросом пользовались коттеджи, до 200 квадратов. Однако, после кризиса  покупатели стали подыскивать дома поменьше (150 квадратов). И в настоящее время спрос вернулся на докризисные показатели. При этом цены на загородные объекты остаются кризисными, что позволяет прогнозировать их рост в ближайшее время как минимум на 20 %.

Как сообщают специалисты компании НДВ-Недвижимость, для улучшения своих жилищных условий граждане прибегают к продаже своей старой квартиры, которая в большинстве случаев является единственной недвижимостью гражданина. Как общеизвестно, на этот шаг идут, пытаясь сэкономить, ведь стоимость жилья на стадии строительства гораздо ниже готового объекта. При этом нужно дождаться завершения строительства и введения в эксплуатацию, а до этого момента приходится снимать жилье. Более трети покупателей первичных квартир по программе взаимозачета, прибегают к вынужденной аренде жилья.