Рынок недвижимости: что? Где? Когда?
19 апреля в галерее А. Шилова прошла XV аналитическая бизнес-конференция «Рынок недвижимости 2016», организованная Московским Бизнес Клубом. Партнерами мероприятия выступили: Галс-Девелопмент, Wine House, Центр Независимой Экспертизы Собственности, NAI Becar Apartments, Сириус Парк, ЦКМ Actor, Адвокатское бюро Инфралекс, «Дом Кофе», Uomo Collezioni и шампанское премиум класса «Золотая Балка». В мероприятии приняли участие 150 игроков рынка недвижимости – руководители и эксперты строительных, девелоперских, инвестиционных, финансовых, консалтинговых компаний. Модератором выступила Анна Маркина, Генеральный директор Московского Бизнес Клуба.
На конференции прозвучало много интересных докладов. Темы выступлений варьировались от поддержки рынка государственным сектором до аналитики и прогнозов по всем секторам рынка недвижимости.
Открыл конференцию И.И. Майданов, руководитель управления Росреестра по городу Москве, выступивший с докладом: «Качественная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней, как важный фактор повышения инвестиционной привлекательности». В своем докладе он отметил достаточно высокие темпы ввода недвижимости в столице, что является показателем ее инвестиционной привлекательности. «По оценкам Росреестра, объем ввода недвижимости в эксплуатацию в первом полугодии будет сопоставим с аналогичным периодом прошлого года. За первый квартал этого года количество зарегистрированных переходов прав собственности на основании договоров купли-продажи составило чуть более 28 тыс против 29 тыс в 1 кв. 2015 года, что на 4,5% меньше. Число зарегистрированных договоров долевого участия составило 6 600, против 4 300 или почти на 30% больше, чем в 2015 году. Количество зарегистрированных сделок по ипотечному жилищному кредитованию составило 7 700 против 6 700 в 2015 году, почти на 23% больше», - заявил г-н Майданов.
Продолжил дискуссию Заместитель Председателя Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства Александр Гончаров с темой доклада: «Дольщик – основной инвестор строительства жилья в столице». «За последние пять лет на территории Москвы граждане вложили в стройку более полутора триллионов рублей. Сегодня объем привлеченных средств составляет порядка 600 млрд. руб. На сегодняшний момент можно констатировать тот факт, что институт долевого строительства не только устоял, но и будет развиваться. Мы видим рост регистрации по ДДУ. Граждане продолжают вкладывать средства
в рынок первичного жилья», - сказал А.А. Гончаров.
Советник Председателя правления по стратегическому развитию НО «ПОВС Застройщиков» Андрей Шелковый привел следующие данные: в 2014 году было построено 1 124 446 квартир, заключено 846 753 ДДУ; в 2015 году было построено 1 200 000 квартир, заключено 679 197 ДДУ. В 2015 году при средней стоимости 51 530 руб./кв.м заключено ДДУ на сумму 1 890 млрд руб. За 2015 год стоимость 1 кв.м общей площади квартир практически не изменилась. По его прогнозу в 2016 году рынок долевого строительства сократится на 20%. Во второй половине года снизится количество предложений и вырастет цена.
Следующей выступила Марина Резвова, заместитель генерального директора Концерна «КРОСТ», презентовала собравшимся коллегам, экспертам и представителям СМИ одно из главных направлений работы компании – концепцию «Полезный двор: от идеи до воплощения». Тема создания комфортной среды на территории возводимых жилых комплексов традиционно находится в приоритете работы Концерна. Для этого разработана формула – «Полезный двор», которая включает в себя весь набор полезностей для комфортной жизни. «Сегодня расширение полезностей не ограничивается исключительно областью эстетики, а должно включать в себя необходимую для комфортной жизни рациональность», - подчеркнула в своем выступлении Марина Резвова.
Эволюцию сегмента бизнес-класса в 2016 году осветил в своем выступлении Старший вице-президент компании «Галс-Девелопмент» Леонид Капров: «За последние несколько лет жилая недвижимость бизнес-класса прошла эволюционный путь, шагнув на новый качественный уровень. Если раньше это был монолитный дом со свободной планировкой и высокими потолками, то сегодня проекты бизнес-класса максимально приблизились к стандартам элитного жилья». Так же, г-н Капров отметил, что сегодня отличительной особенностью комплексов бизнес-класса «нового поколения» является индивидуальный архитектурный проект, а также панорамные окна или окна с увеличенной площадью остекления и такие инженерные решения, как системы тонкой очистки воды, центральная система кондиционирования, приточно-вытяжная вентиляция, ранее характерные для премиальных проектов; это в первую очередь связано с тем, что покупатели, успевшие совершить не одну сделку с недвижимостью, предъявляют высокие требования к будущему дому.
Прогнозы по рынку элитного жилья представил генеральный директор компании Магистрат Алексей Болдин. По его мнению, в ближайшее время рынок будет чувствовать себя неплохо: в настоящее время цены на элитную недвижимость в Москве находятся на минимальном для рынка уровне и гораздо ниже крупнейших городов мира. Вложения в элитную недвижимость обладают высокой доходностью в среднесрочной перспективе (3-5 лет).
Далее слово передали коммерческому директору компании Capital Group Алексею Белоусову, который выступил с темой: «Как курс национальной валюты влияет на поведение покупателей». Г-н Белоусов отметил, что сейчас потребитель выбирает, что и когда покупать, т.к. переход на рублевый прайс в сегменте недвижимости вызвал конфликт интересов у девелоперов и покупателей.
Заместитель генерального директора по продажам «Главстрой Девелопмент» Павел Лепиш не только выступил с темой: «Девелопмент: вчера, сегодня, завтра», но и получил кубок Московского Бизнес Клуба в связи с вступлением компании в члены МБК. «Сегодня мы живем в новой экономической реальности. Ситуация на рынке недвижимости меняется стремительно. Будущее за девелоперами, которые рассматривают эти изменяющиеся условия как новые возможности. В стране колоссальный недостаток нового современного жилья, поэтому рынок недвижимости будет развиваться. Среди ключевых факторов поддержки девелопмента – изменение ситуации в банковской сфере, дальнейшее развитие ипотеки и строительной отрасли», - сообщил участникам конференции Павел Лепиш.
Самые актуальные «Вести с кадастровых фронтов» рассказал Кирилл Кулаков, первый заместитель генерального директора Центра Независимой Экспертизы Собственности. Г-н Кулаков напомнил собравшимся о внесении изменений в первую и вторую части Налогового кодекса Российской Федерации, и других законах вступающих в силу с 1 января 2016 года. Эксперт сообщил о проведении новой кадастровой оценки ОКС и земельных участков в Москве (по состоянию на 01.01.2016 г.) и особенно подчеркнул, что коллективные заявления об оспаривании КС возможны уже сейчас.
Завершилась первая секция выступлением директора департамента стратегии и креатива рекламного агентства Digital Mind Ильи Лопухова, который рассказал про технологию Digital 360 – новую концепцию продвижения, разработанную Digital Mind, которая позволяет оптимизировать рекламную кампанию проекта последовательно и без потери бюджета. Ее уникальность состоит в том, что на любом этапе рекламной кампании можно увидеть эффективность каждого используемого инструмента и в режиме реального времени перераспределить средства для достижения максимально возможного результата.
Вторую секцию открыл генеральный директор ЦКМ «ACTOR» Дмитрий Еловский. В своем выступлении он отметил прямое влияние выборного цикла на ситуацию на рынке жилья в 2016 году. В связи с усилением конкуренции в ходе предвыборной агитации, кандидаты будут стараться угодить дольщикам, чем могут существенно осложнить жизнь застройщику. В связи с этим застройщикам следует больше времени уделять мониторингу общественно-политической ситуации и стараться решать конфликты в начальной стадии.
Последние новости ипотечного рынка рассказала Татьяна Ушкова, заместитель председателя правления АБСОЛЮТ БАНКА. По последним данным, общее падение рынка ипотечного кредитования составило 25 -30%, Увеличивается срок погашения кредита (с 7,5 лет в 2014 году до 12 лет в 2015 году), в связи с чем заемщик начинает отказываться от потребительских кредитов. Так же г-жа Ушкова отметила, что на ипотечном рынке ситуация в целом остается стабильной.
Свои прогнозы касаемо рынка коммерческой недвижимости представили Александр Самодуров, руководитель NAI Becar Apartments и Александр Ошурко, заместитель генерального директора компании Praedium. Александр Самодуров представил реконцепцию и редевелопмент, как способ найти своего покупателя сегодня. Данная концепция привлекательна для частных инвесторов, при ее реализации они могут получить гарантированную доходность в 8-10% годовых, готовый к использованию полностью оборудованный продукт, а собственник может получить 70-90% доходов от аренды. Александр Ошурко в своем докладе привел следующие данные: в офисном сегменте ставка аренды снизилась во всех классах на 1-2% за квартал, наиболее активное снижение зафиксировано в классах В и В+. В качестве основных трендов он выделил дисконт от изначальной ставки на 30-40%, установление валютного коридора для долларовых ставок, заморозка индексации ставки, предоставление долгосрочных договоров с последующим пересмотром условий. На рынке торговых центров эксперт выделил тренд номинации ставок в долларах (ввиду большого количества закредитованных в валюте объектов) и активный пересмотр договоров аренды. Рынок складской недвижимости Московского региона охарактеризовался низкими объемами ввода, активным интересом инвесторов и девелоперов к агрокомплексам и высоким спросом на качественную складскую недвижимость на Юге, Юго-Западе и Северо-Западе Подмосковья.
О влиянии законодательных и правовых нюансах, влияющих на рынок недвижимости рассказали Наталья Шаталина, генеральный директор МИЭЛЬ-Новостройки, Сергей Шумилов, руководитель практики земля. Недвижимость. Строительство, адвокатскго бюро Инфралекс и Евгения Бовкун, руководитель юридического направления компании ABN GROUP. Г-жа Шаталина в своем выступлении особо отметила изменения в 214 ФЗ, повышение требований к открытости и контроль за деятельностью ЖСК со стороны госорганов. Сергей Шумилов рассказал ключевые аспекты правовых исков на рынке недвижимости из-за девальвации рубля на примере спора ВымпелКома с Тизприбором, согласно которому основным аргументом арендатора является изменение валютной политики Центробанка, а контрагрументом арендодателя, что изменение курса рубля по отношению к доллару США является обычным предпринимательским риском. Евгения Бовкун рассказала участникам конференции о рисках арендатора и арендодателя в судебных спорах в сфере аренды.
Завершилась деловая часть конференции выступлением генерального директора Advisor Group Виталия Шалаева с докладом «Экосистема управляемых продаж в недвижимости», а так же вручением кубков новым членам Московского Бизнес Клуба, компаниям: Галс-Девелопмент, МИЭЛЬ-Новостройки, Advisor Group, ABN Group, Главстрой Девелопмент, Digital mind и АСТ страховой Брокер. После завершения деловой части гостей пригласили на презентацию премиум шампанского «Золотая Балка», где гости смогли обменяться контактами, обсудить прошедшую конференцию и насладиться тонким вкусом потрясающего игристого вина.
