Рост стоимости квадратного метра защитит граждан от банкротства застройщиков

Александр Коган и Александр Хинштейн (депутаты Госдумы) в прошлом году внесли на рассмотрение Госдумы проект о взаимном страховании ответственности застройщиков. Согласно законопроекту "О взаимном страховании гражданской ответственности лиц, привлекающих денежные средства для долевого строительства многоквартирных домов (застройщиков), за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по договору участия в долевом строительстве", стоимость квадратного метра повысится на 1-4%, однако, это сможет защитить большинство граждан от банкротства застройщиков. В дополнение авторы проекта приводят данные 2010 года, когда общий размер ущерба составил не менее 36 млрд. рублей.

Вкратце механизм данного проекта выглядит так: застройщики вступают в общество взаимного страхования (ОВС) и образуется общий фонд, из которого средства будут направляться на выплаты долгов разорившихся застройщиков. Также, по мнению инициаторов законопроекта, создание единого фонда, так сказать кассы взаимопомощи, станет основой относительно дешевого страхования.

Участники ОВС самостоятельно будут определять размер страховой суммы, основываясь на размере привлеченных средств к определенному строительному проекту. С учетом данного фонда страхования, максимальный рост стоимости квадратного метра составит не более 4%.

Специалисты отмечают, что в связи с изменениями законодательной базы в сфере долевого строительства сократились риски банкротства застройщиков, вследствие чего ожидается снижение процента удорожания жилого квадрата до 1%.

Законопроект, требующий некоторых значительных изменений, был одобрен банковским комитетом Госдумы. Председатель комитета Наталья Бурыкина отметила, что защита участников долевого строительства должна обеспечиваться комплексно, не только при помощи использования фонда взаимного страхования, но и других способов, например, коммерческого страхования, поручительства банков. При этом депутаты прогнозируют появление возможных рисков монополизации рынка при условии страхования застройщиков ОВС единолично.