Рост стоимости столичных новостроек
Повышению цен на столичные новостройки поспособствовало в первую очередь ограничение строительства в центре города.
Как рассказал один из девелоперов, с начала года на один московский объект уже дважды пришлось менять цены, первый раз повысил стоимость на 5%, второй - на 6-7%. Специалисты отмечают, что на ряд столичных новостроек, с начала этого года, цены повысились не менее, чем на 10%. За последние 8 месяцев, квартиры от Интеко выросли в цене на 25%, отмечает сотрудник компании.
Игорь Евтушевский (гендиректор «Главстрой-девелопмента») говорит, что по итогам прошлого года ЖК «Мичуринский» продавался по 115 тысяч рублей за квадрат, в текущем же году стоимость квадрата в этом комплексе составляет 145-150 тысяч рублей.
По мнению Александра Хрусталева (гендиректор НДВ-Недвижимость), основное повышение цен пришлось на новостройки бизнес-класса, что подтверждает информация ГК ПИК (цены на ЖК «Английский квартал» в 2011 году выросли более, чем на 25%).
По словам Ирины Постоваловой (заместитель гендиректора компании «Дон-Строй»), к концу прошлого года был отмечен небывалый спрос на новостройки, в результате чего в самом начале года мы поменяли ценовую политику. При этом следует отметить, что растущий тренд на рынке сохраняется.
Специалисты убеждены, что причиной роста цен является спад предложения. Согласно данным компании МИЦ, в настоящее время на рынке первичной недвижимости Москвы выставлено 1,2 тысячи квартир, в то время как в 1 квартале прошлого года предлагалось более 2,2 тысяч объектов. Хрусталев считает, что в связи с ограничением строительства, люди и не надеются на появление новых объектов в ближайшее время, что привело к дефициту предложений (в первую очередь элитного жилья и квартир бизнес-класса).
Высокие цены заставляют покупателей рассматривать подмосковный рынок недвижимости, где квадратный метр стоит раза в три дешевле столичного. Стабильность цен в Московской области обусловлена высокими темпами строительства жилья. По словам Владислава Луцкова, максимальный объем строительства жилья в Подмосковье составлял 6 млн. квадратных метров, а на данный момент может выйти от 25 до 35 млн. квадратов жилой недвижимости, что скорее всего, повлечет за собой стагнацию рынка.
Если посмотреть со стороны, то столичным властям подобное положение вещей вполне выгодно, в Москве жилье недоступно, россияне массово перебираются за МКАД, а столица автоматически избавляется от переуплотнености (решение данной проблемы у властей в приоритете). Если вспомнить, в самом первом варианте положения о конкурсе на разработку концепции присоединяемых территорий присутствовал пунктик по переселению москвичей на территории «новой Москвы», в котором говорилось, что путем переселения москвичей на новые земли необходимо достигнуть численности населения столицы до 8,5-9 млн. человек, то есть около 2,5 млн. столичных жителей необходимо расселить на новой территории. Правда, потом данный пунктик убрали.
