Смешение форматов - посткризисное явление или естественное развитие рынка?
В настоящее время параметры элитного и дешевого жилья смешались. Девелоперы предлагают пентхаусы в эконом-классе и малогабаритное элитное жилье.
Газета «Ведомости» решила выяснить, что явилось причиной подобного смешения форматов.
По мнению Натальи Кац (управляющий директор агентства «Усадьба»), подобная фьюжн-недвижимость является производной посткризисного периода, это результат успешного или не очень рекламного хода. Также, она уверена, что смешение форматов жилья более характерно для Московской области, а не для Москвы. Александр Зиминский (директор Penny Lane Realty) также придерживается мнения, что подобные изменения рынка недвижимости не настолько масштабны, чтобы ожидать каких-либо революционных перемен.
А вот Олег Канке (глава отделения Тургеневское компании Инком считает, что переход форматов из одного сегмента в другой - это уже тенденция, сложившаяся в процессе экономических потрясений, вследствие чего рушатся стандарты стереотипов. Андрей Рябинский (председатель совета директоров ГК МИЦ) считает, что виной всему негативное влияние кризиса на рынок недвижимости. По мнению Татьяны Решняк (гендиректор ОАО «Главмосстрой-недвижимость »), - «Само выражение “экономический пентхаус” появилось после кризиса, когда многие дома бизнес-класса перепозиционировались в эконом сегмент, хотя по сути они остались жильем бизнес-класса с пентхаусом на последнем этаже».
Александр Долгин (председатель совета директоров Urban Group) назвал это демократизацией роскоши. Все индустрии потребительских товаров движутся в одном направлении, считает он.
«Многие наверно помнят, что в свое время и панельные многоэтажные дома считались престижным жильем. Присутствие двух санузлов в квартире являлось огромной роскошью. Если исходить из этого, то смешение форматов является одним из этапов развития рынка недвижимости. Ну например, почему бы и не лофты в Красногорске? Думаю, и там найдется немало творческих людей, способных оценить данный формат. Что касается пентхаусов в сегменте эконом-класса, то они также найдут своего покупателя.», - говорит Вадим Ламин (управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate).
