Теневая сторона малого бизнеса
По итогам недавно проведенной ревизии, правительство выявило, что почти 30% недвижимости Москвы, которую предоставляют для предпринимателей малого бизнеса по льготным ценам, сдается в дальнейшем в субаренду уже по рыночным ценам. Размеры упущенной выгоды оцениваются в 300 млн. долларов ежегодно. Город уже массово расторгает договора с подобными нарушителями.
Напомним, что предоставление недвижимости в аренду по льготным условиям для малого и среднего бизнеса начало свою деятельность при экс-мэре Лужкове. Площади распределяются на аукционах при стартовой ставке аренды, которая на сегодня составляет 1,8 тысяч руб., или 60 долларов за 1 квадрат.
При действующем мэре департамент имущества Москвы (ДИГМ) начал проводить ревизию всей недвижимости, которая находится на городском балансе, с помощью которой и были выявлены множественные нарушения.
В договорах четко прописано, что сдача льготных площадей в субаренду категорически запрещена, отмечает сотрудник департамента.
В настоящее время на балансе города находится более 4,5 млн. квадратов недвижимости, из которых порядка 1,5 млн. квадратных метров сдаются по льготным ценам (более 500 тысяч квадратов недвижимости вовлечены в теневой оборот).
По предварительным подсчетам специалистов, рыночная цена такой площади составляет 340 долларов за квадрат, если имеется в виду офис, и 650 долларов, если это магазин. В целом, город ежегодно теряет от 170 до 325 млн. долларов.
Также, по словам чиновников, некоторые не только сдают льготные площади в аренду, но и не выплачивают арендные платежки.
Специалисты поясняют присутствие большого числа посредников в данной сфере тем, что претенденты на данные площади освобождены от уплаты задатка. Как отмечает Тимур Зельдич (глава СГУП по продаже имущества - проводит аукционы по льготным помещениям), все проходит по стандартной схеме: появляется фирма-однодневка, многократно завышающая начальную ставку, с учетом того, что она и не будет выплачиваться собственнику. На сегодняшний день, при расторжении договоров со стороны города, бывшие арендаторы начинают судиться, и пока идет суд, они продолжают зарабатывать на льготной недвижимости.
Однако, несмотря на столь вопиющие нарушения, город не собирается отменять программу малого и среднего бизнеса. Власти планируют теперь прибегнуть к помощи полицейских структур. Пока же город не имеет никаких законных оснований отсекать от аукционов те же «однодневки». Если власти хотят реально поддержать малый и средний бизнес, то они могут, например, субсидировать процентные ставки по кредитам, считают эксперты.
