Сокращение спроса на сталинские дома

По словам Артема Артюхова (директор по развитию АН «Мэтр Роше Запад»), за последнее десятилетие, спрос на сталинские дома сократился почти в два раза. На сегодняшний день, процентная доля предложения сталинских домах на рынке недвижимости составляет всего 5-8% от общего объема.

Сталинские дома - дома, построенные в 1930 - 1960 годах. Наряду со 7 знаменитыми сталинками, к ним относятся дома, высотой в 3-5 и выше этажей, которые находятся в южном направлении между окраиной и центром города, построенные в данный период.

По данным экспертов, на вторичном рынке недвижимости доля предложения сталинских домов составляет от 7 до 12% от общего объема.

Со временем спрос на подобное жилье постепенно сокращается. По словам специалистов, потребительские свойства такого жилья несколько ниже по сравнению, например, с жильем комфорт-класса при условии аналогичной стоимости.

В основном, сталинки приобретают приверженцы истории, которых со временем становится все меньше. А остальным покупателям легче приобрести новостройку и сделать ремонт, чем переделывать старый жилой фонд.

При этом специалисты отмечают, что сталинские дома, которые по потребительским качествам соизмеримы с жильем эконом-класса, по ценам на 30% выше, чем жилье в панельном доме в спальных районах Москвы.

Согласно данным агентства «Мэтр Роше Запад», квадратный метр в сталинках составляет от 6 до 20 тысяч долларов. Преимущества сталинских домов заключаются в толщине несущих стен, высоких потолках, изолированных комнатах. Также, присутствуют и минусы: отсутствие подземного паркинга, центрального отопления, изношенность коммуникаций.

Высокие цены таких домов в основном мотивируются расположением, исторической значимостью и престижем, говорят эксперты.