За первый квартал 2014 г. продажи коммерческой недвижимости, по данным аналитиков, сократились в четыре раза

В первые месяцы 2014 года инвесторы вложили в покупку готовой коммерческой недвижимости в России порядка 636 млн. долл., что несравнимо меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года – 2,4 млрд. долл. Аналитики рынка считают, что рынок находится под давлением спекулятивной атаки на рубль и неблагоприятной геополитической ситуации.
По данным CBRE, первый квартал не показал высоких продаж, что вполне предсказуемо. Специалисты компании утверждают, что 2013 год был более успешным в плане продаж, поскольку многие сделки «перетекли» с конца 2012 года. Другие компании прогнозируют снижение вложений в коммерческую недвижимость в этом году вдвое – с 7 млрд. долл. до 3,4 млрд. Данное решение аналитики объясняют стрессовой ситуацией в экономике и неопределённостью в настроении самих инвесторов. Если данные прогнозы оправдаются, то текущий год окажется самым неудачным для сектора коммерческой недвижимости за последние пять лет, как считают эксперты.
Снижение инвестиционной активности аналитики в первую очередь связывают с колебаниями валют, поскольку большинство инвесторов ждут стабилизации обстановки на валютном рынке, чтобы продолжить процесс закрытия текущих и новых сделок.
Учитывая тот факт, что арендные ставки в России традиционно фиксируются в у. е., привязанных к курсу доллара или евро, инвесторам становится сложно рассчитывать бизнес-стратегию при работе с арендаторами.
Серьезно повлияло на снижение активности также вовлечение России в политический кризис на Украине и негативная реакция на него со стороны западных стран.
Что касается некоммерческой недвижимости, граждане скупают ее, видя в этом единственный выход для сохранения своих сбережений. Так, например, продажи квартир в новостройках в первом квартале года увеличились примерно в два раза по сравнению с аналогичным периодом 2013 г. Схожая ситуация наблюдается на рынке вторичного жилья.
Объемы вложений в коммерческую недвижимость на мировом рынке тем временем продолжают расти. По подсчетам экспертов, в первом квартале 2014 г. объем прямых инвестиций достиг 130 млрд. долл., что на 23% выше по сравнению с прошлогодними показателями за тот же период.