Российский рынок ипотеки - рынок заемщика

Участники круглого стола «Доступность ипотеки в 2012 году: изменится ли портрет заемщика?» пришли к выводу, что российский рынок ипотеки является рынком заемщика.

Также, специалисты отметили, что на сегодняшний день банки создают самые комфортные условия для качественного заемщика. Это проявляется в разнообразии предлагаемых продуктов, гибкости системы оплаты и т.д..

По мнению участников дискуссии, среднестатистический портрет ипотечного заемщика выглядит примерно следующим образом: большей частью это мужчины, в возрасте от 25 до 40 лет, ежемесячные доходы которых составляют до 50 тысяч рублей или от 100 до 200 тысяч рублей, сумма кредита в среднем - 1,5 млн. рублей, с фактическим сроком погашения кредита 10 лет. Также, специалисты считают, что одной из тенденций ипотечного рынка является приобретение недвижимости не в инвестиционных целях, а в целях улучшения собственных жилищных условий. Вследствие чего, покупаются менее качественные квартиры, меньшей площади, а банки выдают кредиты на меньшие суммы.

По оценке участников круглого стола, в настоящее время около 70% заемщиков Московского региона используют ипотечный кредит в рамках удовлетворения собственных нужд.

Кроме того, специалисты отметили снижение среднего размера кредита при небольшом росте цен на жилье, в результате чего объем выдачи ипотечных кредитов в 2011 году вырос почти в 2 раза, по сравнению с 2010 годом.

Несмотря на все это, ипотечный рынок сегодня ориентируется на качественного заемщика, который имеет возможность заплатить первоначальный взнос не менее 15-20% от общей стоимости жилой недвижимости и на ежемесячные платежи тратить не более 60% от своих доходов.