Московские власти приняли новый законопроект, регулирующий застройку промзон

По данным Москомстройинвеста, вступление в силу нового законопроекта послужит началом для внесения поправок к Градостроительному кодексу. В случае утверждения нового порядка столичные чиновники смогут в принудительном порядке вынуждать собственников объектов на территории промзон заниматься их перестройкой или передавать их городу в обмен на финансовую компенсацию. В данный момент такая схема возможна только на участках, где расположены аварийные и подлежащие сносу дома.
Сейчас в пределах «старой» Москвы находится 83 промзоны, общая площадь которых составляет 18,8 тыс. га, что соответствует 17% прежней территории города. Действующими можно назвать лишь 52% всех промышленных объектов. Разработкой градостроительных планов инвесторы зачастую занимаются самостоятельно.
Москомстройинвест рассчитывает, что новый закон сможет избавить город и крупных инвесторов от проблем с мелкими собственниками, которые владеют порядка 20-30 тыс. кв. м. Как показывает практика, в одной промзоне может находиться до 20-40 подобных компаний, использующих помещения под низкокачественные офисы или складские площади.
В настоящий момент город может использовать лишь экономические методы влияния на подобные компании. Собственники промышленных помещений рассчитывают объем выплат в бюджет, исходя из балансовой стоимости объектов. Если комиссия во время проверки выявит, что здание используется в качестве коммерческой недвижимости, то налог начисляется по кадастровой стоимости, что эквивалентно рыночной цене.
Утверждение федерального закона о промзонах в крупных городах даст властям столицы возможность проводить аукционы по развитию промышленных территорий без утверждения генплана и правил землепользования и застройки. Вместе с этим предельная площадь застройки должна увеличиться – с 3-5 тыс. кв. м. на 1 га до 25 тыс. кв. м. Кроме того, город намерен отказаться от выдачи градостроительной документации на отдельные участки промзон.