В Подмосковье применят программу гуманизации типовых панельных районов

Администрация области выступила с программой гуманизации типовых панельных районов. Однако одних только намерений девелоперам явно недостаточно, поскольку они хотят более четких механизмов взаимодействия с властями в вопросах инфраструктуры.
До недавнего времени подмосковные застройщики в большинстве своем не применяли никаких способов по совершенствованию недвижимости.
По словам зампреда правительства Подмосковья Германа Елянюшкина, утвержденных в области проектов планировок на 150 млн. кв. м. более чем достаточно для заселения минимум 7 млн. человек, при этом затраты на столь большой объем строительства составят порядка 7,5 трлн. руб., а продаваться оно будет за 15 трлн. «Что же касается нагрузки по обеспечению жителей инфраструктурой – детскими садами, школами, поликлиниками – все это вновь ляжет на бюджет Московской области», – уверен чиновник.
В связи с этим областные нормы градостроительства будут изменяться для того, чтобы жизнь во вновь построенных кварталах была как можно более комфортной и сбалансированной для жителей. Однако, как отмечает Г. Елянюшкин, если против строительства эстетичных и комфортных домов, а также против снижения этажности в жилых комплексах девелоперы не возражают, то строительство инфраструктуры считают серьезным обременением.
Как считают представители компаний-застройщиков, изменения, предлагаемые властями Подмосковья, должны быть в первую очередь предсказуемыми, тогда девелоперы смогут правильно рассчитать затраты и перенести их часть, например, на собственников земли, у которых они покупают участок под застройку. У большинства застройщиков сейчас нет четкого понимания в отношении того, что нужно делать с построенными по настоянию властей объектами инфраструктуры. Девелоперы строят, но не могут сдать объекты государству в силу постоянно повышающихся требований к качеству инфраструктурных объектов. Поэтому сейчас вопросы о государственно-частном партнёрстве (ГЧП), строительстве котельных и передаче детских садов на баланс муниципалитетов беспокоят девелоперов больше, чем архитектурные решения и собственно жилищное строительство.
На ужесточение норм проектирования в Подмосковье застройщики отреагировали предсказуемо – заявили о повышении конечной цены продукта.
Волна недовольства после принятия решения об ограничении этажности последовала и от архитекторов. По их мнению, ограничение в девять этажей на фоне 25- и 45-этажных высоток в Балашихе или Красногорске будет выглядеть весьма не эстетично.
В итоге эксперты отмечают на рынке Подмосковья явное расслоение: кто-то из застройщиков возводит панельные дома более чем в десяти км от МКАД, а кто-то – наоборот, предлагает потребителям монолитные комплексы недалеко от Москвы. Причем у последней группы нет массовых быстрых продаж, поэтому чтобы привлечь покупателей, им нужно улучшать качество жилья.