Как покупка квартиры зависит от экономической ситуации

22.04.2014

Покупательское поведение на рынке недвижимости ситуативное и меняется под воздействием экономической и политической ситуации в стране – к такому выводу пришли эксперты ИНКОМ-Недвижимость. Согласно их оценкам, сегодня основная часть сделок на рынке совершается в рамках решения жилищных вопросов или с целью сохранения имеющихся сбережений.
Специалисты ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что в периоды, когда экономическая ситуация стабильна и рынок развивается позитивно, спрос покупателей квартир смещается в сторону жилья бизнес- и премиум-класса. Так, например, было в 2005-2008 годах, когда люди чувствовали себя уверенно и смело покупали недвижимость, активно используя кредиты, по цене выше, чем могли себе позволить. В этот период повышенный интерес вызывали квартиры больших площадей с удобными планировками, расположенные в домах с благоустроенной и охраняемой территорией, в обжитых районах с развитой инфраструктурой.
Новые реалии экономической и политической жизни закономерным образом вносят изменения в общественное сознание и меняют покупательское поведение. Так, с началом кризиса 2008 года уменьшился спрос, и изменились предпочтения у желающих приобрести недвижимость. Наиболее ликвидным стало бюджетное жилье экономкласса, а основным критерием покупки квартиры - ее цена: чем дешевле, тем лучше. Если бюджет ограничен, то покупатели останавливают свой выбор, главным образом, на районах столицы за МКАД и городах ближнего Подмосковья.
Примечательно, что спрос на квартиры не всегда зависит от доходов покупателей, так как существенная часть сделок - это так называемые «обменные», в которых деньги почти не участвуют. Около 30% сделок на вторичном рынке - ипотечные, в этом случае доход имеет значение для одобрения банком кредита.
В посткризисный период на рынке недвижимости появился новый формат жилья - «комфорт-класс», спрос на который сохраняется и сегодня. По сути, это жилье по цене экономкласса с характеристиками бизнес-класса и расположенное в пределах МКАД.
В начале 2014 года внешнеполитические события и нестабильность валютного рынка спровоцировали увеличение спроса на рынке жилья. У людей появились опасения за сохранность своих денег, и многие из них стали конвертировать сбережения в недвижимость. Эта активность была свойственна рынку в первом квартале, но уже в начале апреля интерес покупателей снизился. По-прежнему наиболее ликвидным остается жилье, которое можно будет легче всего перепродать в случае необходимости. Это квартиры между первым и последним этажами: однокомнатные - площадью не менее 35 кв. м и двухкомнатные - не более 60-65 кв. м со стандартными планировками, расположенные в типовых, чаще панельных или кирпичных домах 70-90-х годов постройки, и расположенные в пешей доступности от станций метро. Доля инвестиционных сделок на вторичном рынке жилья сегодня составляет около 5%.


Материалы по теме


Вернуться к спискуОлимпийская резиденция Деда Мороза переезжает в ВологдуВ Подмосковье применят программу гуманизации типовых панельных районов
Спецпредложения
1-комн. квартира 5,5 млн.p
1-комн. квартира 5,5  млн.p
Московская обл, Подольск г, Колхозная ул, 20
33.9 / 17 / 8.3 м2 12 этаж из 16
Оставить заявку
2-комн. квартира в новостройке 16,1 млн.p
2-комн. квартира в новостройке 16,1  млн.p
Московская обл, Мытищи г, Шараповский проезд
56.73 / 29.97 / 12.22 м2 25 этаж из 25
Оставить заявку
Дом 651,4 млн.p
Дом 651,4  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Таганьково д, ПЖК Николино тер
38 соток / 822 м2
Оставить заявку
Участок 601,3 млн.p
Участок 601,3  млн.p
Московская обл, Истра г, Чесноково д
96.85 соток
Оставить заявку
Участок 20,0 млн.p
Участок 20,0  млн.p
Московская обл, Балашиха г, Трубецкая ул, 2
6 соток
Оставить заявку
2-комн. квартира в новостройке 9,5 млн.p
2-комн. квартира в новостройке 9,5  млн.p
Москва г, Сосенское п, Куприна пр-кт
41.5 / 26.4 / 5 м2 6 этаж из 19
Оставить заявку
1-комн. квартира 14,5 млн.p
1-комн. квартира 14,5  млн.p
Москва г, Рабочая ул, 14
35.2 / 20 / 10 м2 4 этаж из 12
Оставить заявку
Дом 20,8 млн.p
Дом 20,8  млн.p
Москва г, Марушкинское п, 177 кв-л, 201
8 соток / 170 м2
Оставить заявку
Участок 8,0 млн.p
Участок 8,0  млн.p
Москва г, Марушкинское п, Крекшино п, Крекшино ВВЦ снт
6 соток
Оставить заявку
Участок 700,0 млн.p
Участок 700,0  млн.p
Москва г, Первомайское п, 14 кв-л
1153 соток
Оставить заявку
Участок 36,0 млн.p
Участок 36,0  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Раево д
20 соток
Оставить заявку
Участок 8,6 млн.p
Участок 8,6  млн.p
Москва г, Воскресенское п, Бывший Сад снт, сАД
4 соток
Оставить заявку
Участок 19,0 млн.p
Участок 19,0  млн.p
Москва г, Щаповское п, Шаганино д
21 соток
Оставить заявку
Участок 3,5 млн.p
Участок 3,5  млн.p
Москва г, Кленовское п, Лукошкино снт, 37
6 соток
Оставить заявку