Инвестиционная прибыль при покупке в новостройке достигает 25%

22.03.2016

Инвестиционная прибыль при покупке квартиры в строящемся жилом комплексе может составить до 25%. Учитывая экономические реалии, покупатели-инвесторы стали осторожнее входить в проекты на начальном этапе, предпочитая среднюю стадию строительной готовности и девелоперов с хорошей историей. Об этом рассказал руководитель Аналитического центра девелоперской компании ОПИН Денис Бобков на круглом столе Ассоциации Инвесторов Москвы по теме «Приобретение недвижимости: стратегия для частного инвестора» в рамках деловой программы 34-ой ежегодной специализированной выставки «Недвижимость от лидеров».

Как отметил эксперт, иерархия ключевых характеристик при выборе объекта инвестиций в новых экономических реалиях кардинально не изменилась: в первую очередь оцениваются направление, район и транспортная доступность. Популярностью пользуются объекты, где предусмотрено строительство инфраструктуры, развитие района в целом, комплексное освоение территории застройки и перспектива создания большого количества новых рабочих мест. «С точки зрения географии направлений следует рассматривать локации, где ожидаются какие-либо «улучшения» транспортной доступности (новые дороги, развязки) и перспективы развития общественного транспорта (строительство метро)», – дополняет Денис Бобков.

Дополнительным фактором инвестиционной привлекательности объекта считаются имя девелопера и инновационные решения, реализуемые в проекте.

В сложившейся ситуации на рынке новостроек минимальный бюджет покупки уже не является основным фактором принятия решения. Главное – это надежность проекта и его актуальность, востребованность. Это оценивается на уровне планировочных решений, инфраструктуры, транспортных перспектив направления. Важным критерием при выборе объекта инвестиций становится репутация застройщика, опыт уже реализованных проектов и партнерская линейка девелопера. «Оценить надежность проекта можно по рейтингу банков-партнеров, которые аккредитовали проект. Крупные российские банки дорожат своей репутацией и не будут работать с неблагополучными проектами», – резюмирует эксперт ОПИН.

В отличие от Московской области, где наиболее популярны новостройки массовых сегментов, максимальным инвестиционным потенциалом в границах старой Москвы обладают проекты бизнес-класса и выше. Здесь стоит обратить внимание на районы, где уже образовался определенный отложенный спрос и потенциальный объем строительства ограничен: набережные Москвы-реки, исторические районы старой Москвы вблизи центра. Тут прибыль может составить и 35-50%. А вот комфорт-класс уже «затоварил» рынок новостроек Москвы в 2015 году (из 80 новых проектов – 40% в классе «комфорт»), и высокая конкуренция между проектами ведет к ценовым войнам, которые не дадут возможности ценам планомерно и стабильно расти.

«Главное помнить, что любая квартира рано или поздно найдет своего конечного покупателя и важно понимать: подойдет ли ваше предложение большинству потенциальных клиентов. Самый верный способ определить рентабельность покупки – «примерить объект на будущего покупателя», оценить качество планировки и ее функциональность для проживания», – резюмирует Денис Бобков.

Тенденция начала 2016 года показала, что спрос на квартиры в новостройках стал расти, а цены в Московском регионе стабилизировались, что также скажется на увеличении доли инвестиционных покупок на рынке новостроек на фоне сложившейся экономической ситуации и высокой волатильности рубля.


Материалы по теме


Вернуться к спискуСпециальное предложение в ЖК «Ясный»: выгода при покупке квартиры до 1, 3 млн рублейВ подмосковном комфорт-классе увеличилось предложение студий и квартир с отделкой
Спецпредложения
1-комн. квартира в новостройке 6,0 млн.p
1-комн. квартира в новостройке 6,0  млн.p
Московская обл, Мытищи г, Стрелковый 1-й пер, 3
35.81 / 24.16 / 3.29 м2 11 этаж из 17
Оставить заявку
Дом 12,0 млн.p
Дом 12,0  млн.p
Московская обл, Сергиев Посад г, Абрамцево с, Советской Армии ул, 46А
13.6 соток / 130 м2
Оставить заявку
Дом 173,3 млн.p
Дом 173,3  млн.p
Московская обл, Дмитров г, Одинцово ул
145 соток / 935.9 м2
Оставить заявку
Дом 41,5 млн.p
Дом 41,5  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Перхушково с
8 соток / 164 м2
Оставить заявку
Дом 9,3 млн.p
Дом 9,3  млн.p
Московская обл, Дмитровский го, Зверково д
11.5 соток / 150 м2
Оставить заявку
Участок 723 600 p
Участок 723 600 p
Московская обл, Раменское г, Давыдово с
6 соток
Оставить заявку
1-комн. квартира в новостройке 25,3 млн.p
1-комн. квартира в новостройке 25,3  млн.p
Москва г, Генерала Дорохова пр-кт, 8с1
35.18 / 10.93 / 12.45 м2 8 этаж из 40
Оставить заявку
1-комн. квартира в новостройке 25,4 млн.p
1-комн. квартира в новостройке 25,4  млн.p
Москва г, Генерала Дорохова пр-кт, 8с1
35.18 / 10.93 / 12.45 м2 10 этаж из 40
Оставить заявку
Студия в новостройке 20,4 млн.p
Студия в новостройке 20,4  млн.p
Москва г, Стремянный пер, 2
35.7 / 26.4 м2 8 этаж из 10
Оставить заявку
Дом 17,9 млн.p
Дом 17,9  млн.p
Москва г, Первомайское п, 328 кв-л, 70
1.17 соток / 160 м2
Оставить заявку
Дом 85,0 млн.p
Дом 85,0  млн.p
Москва г, Сосенское п, Коммунарка п, Березка-Коммунарка снт
15 соток / 500 м2
Оставить заявку
Дом 18,0 млн.p
Дом 18,0  млн.p
Москва г, Десеновское п, Писково д
4 соток / 140 м2
Оставить заявку
Дом 4,2 млн.p
Дом 4,2  млн.p
Москва г, Рязановское п, Мостовское д, Северная ул, 10
6 соток / 85 м2
Оставить заявку
Дом 26,8 млн.p
Дом 26,8  млн.p
Москва г, Первомайское п, 328 кв-л, 62Кс1
1 соток / 160 м2
Оставить заявку