Недобросовестные застройщики на контроле у властей

За последние семь лет число обманутых дольщиков, которое изначально составляло более 220 тыс., снизилось до 75 тыс. В данный момент на контроле у властей порядка 800 недостроенных многоквартирных домов.
Правительство обещает избавить обманутых дольщиков от недобросовестных застройщиков через пять лет. С 1 января уже вступил в силу закон, который обязывает всех застройщиков страховать ответственность перед дольщиками с помощью поручительства банка, договора со страховой компанией либо вступать в «Общество взаимного страхования застройщиков» (ОВС).
В этом году в создающееся ОВС примет 250 строительных компаний и застрахует строящееся жилье на 100 млрд. руб., что составляет примерно одну треть рынка долевого строительства. Однако пока неясно, в каком порядке и в какие сроки будет производиться возмещение ущерба пострадавшим дольщикам.
Прорабатывается также и второй способ борьбы с недобросовестными девелоперами – уголовное наказание. Так, например, за незаконное привлечение денежных средств с нанесением крупного ущерба на сумму порядка 5 млн. руб. предлагается лишать свободы на срок до двух лет, а особо крупного (10 млн. руб.) – до пяти лет. Согласно закону, застройщик может избежать наказания, если возместит ущерб дольщикам в полном объеме.
В мировой практике самой надежной защитой дольщиков считается независимый контроль над расходованием собранных средств. Российский Минстрой обсуждает идею введения подобной схемы в России. По прогнозам экспертов, подобная схема может заработать в России не раньше, чем через пять лет.
Минстрой в данный момент активно протестует против введения независимого контроля, несмотря на то, что по ней в стране строится 80% новых жилых домов. Для застройщиков такой вариант крайне выгоден – дом на 10% финансируется за счет собственных средств, на 20% - за счет банковских кредитов. Остальное вносят будущие владельцы жилья.
Взамен предлагается перейти на строительство жилья за счет средств девелоперов и банков, а с жильцов брать задаток – не более 10% стоимости. При этом застройщики будут обязаны передать покупателю жилье не позднее трех лет с момента заключения договора либо вернуть задаток в двойном размере. При отказе покупателя от завершения сделки задаток остается застройщику.
При новой схеме у покупателей не будет возможности приобрести квартиру с большой скидкой на ранних стадиях строительства. Общие затраты возрастут за счет процентов по банковским кредитам, поскольку взаймы нужно будет брать не 20%, а 80%. Кроме того, не каждому застройщику в банке выдадут такой крупный кредит.