Президент РФ Владимир Путин поддержал идею изменить порядок налогообложения доходов от продажи жилья

Согласно новой схеме, предложенной Минфином, налоговая нагрузка на владельцев инвестиционной недвижимости возрастет, а на продавцов единственного жилья, наоборот – снизится. Как сообщил замминистра финансов Сергей Шаталов, президент уже одобрил схему Министерства. Детали еще в процессе доработки, как сообщает С. Шаталов, но с общей концепцией В. Путин согласился.
На данный момент от налога освобождается вся выручка от продажи жилья в том случае, если человек владел им более трех лет, если меньше – 1 млн. руб. либо расходы на покупку недвижимости. В 2013 г. Минфин предложил дифференцировать подход к тем, кто продает единственное жилье и тем, кто зарабатывает на недвижимости.
Доход от продажи единственного жилья было предложено освобождать от налога вне зависимости от срока владения им, как говорит Шаталов. От НДФЛ также освобожден доход от продажи дачи, если это загородный дом площадью не более 50 кв. м. в садовом некоммерческом товариществе.
Для продажи второго жилья возможны различные варианты. Например, если после покупки второй квартиры продается единственное жилье, НДФЛ платить не нужно. В остальных же случаях, продавцы второго жилья могут рассчитывать на льготы, если владели им более трех лет, а квартира стоила более 5 млн. руб. Регионы смогут увеличить срок владения до 10 лет и уменьшить предельную стоимость по своему усмотрению.
Как считают риэлторы, регионы опустят ценовую планку ниже 5 млн. руб.
Если в Москве за 5 млн. можно купить квартиру в отдаленных от Москвы строящихся ЖК или малогабаритную квартиру с плохим ремонтом на территории старой Москвы, то в Петербурге за ту же цену можно приобрести 60-метровую двухкомнатную квартиру, в Красноярске – 90-метровую, а в Ростове-на-Дону – 80-метровую квартиру.
Для Минфина отмена льгот – это еще один способ пополнить бюджет и стимулировать вложения в фондовый рынок. Данные ограничения, как считают эксперты, снизят активность продавцов прежде всего в крупных городах.
Контроль над применением льготы и борьбу с занижением цен ФНС будет регулировать другая мера. Президент поддержал идею взимать налог с кадастровой стоимости квартиры, а не той, которая указана в договоре. Пока обсуждается, кто именно будет платить налог – продавец или покупатель.
Сейчас, чтобы определить, кто продает квартиры по заниженным ценам, ФНС допрашивает покупателя в качестве свидетеля и может использовать его документы.
Специалисты считают, что обложить налогом покупателя проще, чем доказывать занижение цены по договору. Если человек не согласится с налогом, то он сможет доказать в судебном порядке, что заниженная цена обусловлена параметрами конкретной сделки, уверены эксперты.