В Подмосковье появились первые покупатели недвижимости с юго-востока Украины
Эксперты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что прогнозы о переселении части граждан Украины на территорию Новой Москвы становятся реальностью. При этом, учитывая развивающиеся события в юго-восточной части Украины: Донецкой, Луганской и Днепропетровской областях, - можно предположить, что поток переселенцев обещает только увеличиваться, и растущий процент покупателей с Украины может стать заметной тенденцией 2014 года.
По мере развития ситуации на юго-востоке Украины уровень жизни местного населения продолжает падать. Снижающийся курс гривны, многомиллиардные долги перед Россией и ведущими европейскими странами вынуждают власти сокращать социальные расходы внутри страны. Еще в 2011 году Украина занимала 73 место в глобальном рейтинге качества жизни, проводимом изданием International Living. Понятно, что на фоне последних событий ситуация существенно ухудшилась. Общая нестабильность и перспективы безработицы создают предпосылки для миграции.
Учитывая высокие цены на жилье в пределах МКАД, украинские покупатели рассматривают варианты переезда в Подмосковье и на территорию Новой Москвы. В этой части города активно создается инфраструктура, строятся новые станции метро, в будущем власти обещают организовать дополнительные рабочие места, активно ведется строительство жилого фонда.
По данным аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, сейчас в Новой Москве находятся около 90 организованных коттеджных поселков. Квартиры в малоэтажных жилых домах составляют порядка 35% от всего предложения, 30% приходится на участки без подряда, 25% – на таунхаусы и дуплексы, 10% - на коттеджи. «Мы своевременно отреагировали на тенденцию переезда жителей Украины в Московскую область и вышли с нашим предложением к потенциальным покупателям, организовав соответствующую рекламную кампанию, - комментирует Валерий Лукинов, член национального совета РГР от ИНКОМ-Недвижимость. – Результатом стало возросшее количество звонков по проектам, расположенным на территории Новой Москвы – в поселках «Наполеон» и «Новотроицкий». «Среди наших покупателей раньше были жители дальних регионов России», - говорит Валерий Лукинов. – Теперь мы отмечаем интерес и украинских граждан, располагающих средствами для покупки таунхаусов на территории Новой Москвы. Понятно, что предложение это дороже, чем стандартные квартиры в малоэтажных домах, но и контингент покупателей другой».
Еще одной причиной популярности вышеуказанных поселков эксперты офиса «Беляево» Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость считают их удачное расположение вблизи г. Троицка, с его развитой социальной инфраструктурой и возможностями трудоустройства. В поселке «Новотроицкий» стартовала 3 очередь, в которой строятся таунхаусы по цене от 4,9 млн руб., при этом в продаже в первой очереди осталось только 30% готовых домов, цена которых возросла до 7,75 млн руб. Поселок аккредитован Сбербанком РФ и «ВТБ 24».
В пятой очереди поселка «Наполеон», лауреата премии TREFI 2013 года, подходит к концу строительство третьей, завершающей линии таунхаусов. Минимальная цена такого предложения - 5,5 млн руб. Жилая площадь квартиры – 134 кв. м. Вместе с мансардой и эксплуатируемым подвалом она составляет уже 200 кв. м, а значит, цена за кв. м в этом случае составляет 27,5 тыс. руб. Очевидная инвестиционная привлекательность проекта способствует переходу ряда предложений на вторичный рынок: таунхаусы в четвертой очереди активно продаются по цене от 7,5 млн руб. Поселок «Наполеон» аккредитован Сбербанком РФ.
