Дефицит офисов в Москве
За последние 5 лет этот год стал самым провальным по строительству коммерческой недвижимости, всего будет введено около 1,7 млн. квадратных метров (в 2010 году было построено 2,7 млн. квадратов). По мнению экспертов, в связи с ограничением строительства в центре города, в 2012 году показатели будут еще ниже.
Алексей Филимонов (гендиректор Astera/BNP Paribas Real Estate) комментирует, что резкое снижение коммерческой недвижимости напрямую связано с кризисом 2008 года. В конце прошлого года было остановлено строительство торговых центров на 400 тысяч квадратов, а осенью этого года Сергей Байдаков (префект ЦАО) заявил о заморозке строительства на 1 млн. квадратных метров офисных площадей в центре столицы.
По оценке Colliers International, резкое снижение объемов строительства привело к сокращению свободных площадей во всех сегментах коммерческой недвижимости. Также, были приведены цифры, на данный момент пустует 13% офисов, 3,5% торговых центров и 2% складских помещений (большая часть которых находится в Подмосковье). Начался рост арендных ставок. По данным компании Penny Lane Realty, на сегодня средняя арендная ставка по Москве составляет: офисы - 700-800 долларов за метр, складские помещения - 130-140 долларов, в ТЦ - в диапазоне от 120 долларов за квадрат (для якорных арендаторов) до 3 тысяч долларов для операторов галереи.
По прогнозу Алексея Могила (директор департамента коммерческой недвижимости Penny Lane Realty), ограничение строительства в центре города повлечет за собой в следующем году еще большую нехватку офисных площадей. По мнению специалистов компании Jones Lang LaSalle, примерный рост арендных ставок на 2012 год составит 5-7%.
Однако Алексей Филимонов не согласен с данной точкой зрения, он считает, что в преддверии кризиса спрос на коммерческую недвижимость уже снизился, а в следующем году упадет еще ниже, препятствуя дальнейшему росту арендных ставок. «В пределах инфляции ставки аренды в 2012 году будут расти лишь на наиболее востребованные объекты в центре Москвы, а менее удачные могут подешеветь примерно на 10-15%,» - говорит он.
