Круглый стол «Загородный рынок: стагнация или норма?» прошел в рамках выставки «Домэкспо» в Гостином дворе
Круглый стол аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» прошел в рамках выставки «Домэкспо» в Москве 11 апреля. Модератором круглого стола выступил руководитель IRN.RU Олег Репченко.
Открыл круглый стол доклад руководителя компании «ИРН-Консалтинг» Татьяны Калюжновой, в котором она сделала исторический экскурс в прошлое загородного рынка Московского региона, начиная с 2000-х годов. В своем выступлении Калюжнова отметила, что в последние годы спрос фокусируется в бюджетном сегменте загородного рынка, и, по всей видимости, эта тенденция сохранится в ближащие годы при условии отсутствия макроэкономических и политических катаклизмов. По прогнозам аналитика, наибольший объем сделок будет сосредоточен в сегменте таунхаусов стоимостью до $400 000, малоэтажных домов за $150 000 - 300 000 (в зависимости от количества комнат), коттеджей не дороже $500 000 и участков без подряда в пределах $300 000. В бюджетном сегменте покупатели в основном будут интересоваться проектами в 30 км от МКАД, с хорошей транспортной доступностью и развитой социальной инфраструктурой.
После вводного доклада на вопросы модератора ответили участники панельной дискуссии, руководители компаний, работающих на загородном рынке: Дмитрий Котровский, вице-президент «Химки Групп», Алексей Артемьев, директор департамента загородной недвижимости компании TWEED, Александр Дубовенко, основатель «Гуд Вуд», Максим Лещев, генеральный директор компании «Гео Девелопмент» и другие.
Участники обсудили причины настоящего положения вещей на рынке загородной недвижимости, высказав свои мнение о том, что же за сценарий разворачивается на нем в последнее время - все таки стагнация, или логичный этап эволюционного развития сегмента.
Дмитрий Котровский, вице-президент «Химки Групп» отметил в своем выступлении: «Рынок загородной недвижимости Московской области в последние два года переживает не стагнацию, а болезненный, но вполне закономерный процесс саморегуляции, вынужденно реагируя на новые вызовы со стороны покупателей. Спрос в ранее переоцененных сегментах и локациях сокращается, на первое место выходит не фактор престижности трассы, площади дома и участка, а фактор качества жизни, как можно больше приближенного к городскому с точки зрения социальной инфраструктуры. Определяющее негативное влияние на продажи на загородном рынке оказывает огромный объём предложения на рынке вторичного жилья в Москве, что мешает реализовать вторичные объекты в городе для входа на загородный рынок» - подчеркнул Котровский.
По словам Алексея Артемьева, директора департамента загородной недвижимости TWEED, сегодня на рынке элитной недвижимости продолжается тенденция некоторого затоваривания в сегменте поселков с домами под чистовую отделку (которая длится с 2008 года). При этом спрос сместился в сторону вторичной недвижимости и домов «под ключ». Объясняется это тем, что большой процент покупателей элитной недвижимости приобретают не первый и не второй объект недвижимости и уже устали от длительных и трудоемких ремонтов, они хотят получить дом, в котором можно начинать жить сразу после приобретения.
Александр Дубовенко, основатель «Гуд Вуд» озвучил свое мнение, что привычный и понятный для нескольких поколений россиян формат дач эволюционирует, дачи превращаются в полноценные загородные дома со всеми необходимыми коммуникациями для постоянного проживания.
