В Москве наблюдается падение спроса на съемное жилье

Предложение на арендном рынке Москвы сейчас настолько превышает спрос, что на каждого приезжего приходится три пустые квартиры, при этом падение спроса зафиксировано не в элитном сегменте, а среди квартир эконом-класса.
Особенно серьезное понижение спроса наблюдалось в феврале. Тогда оно составляло более 10%. Предложение же, наоборот, увеличилось и в марте превысило объем спроса почти в три раза.
Эксперты рынка подтверждают, что вначале года действительно сложно было найти новых жильцов даже на самые дешевые по меркам рынка однокомнатные квартиры, аренда которых обходится в среднем в 25 тыс. руб. Лишь в последние недели марта, как отмечают специалисты, ситуация начала меняться, но о существенном росте спроса пока речи не идет.
Объяснений сложившейся ситуации несколько, причем вступление в силу январского закона, направленного на борьбу с серым рынком аренды, риэлторы не связывают. Часть арендаторов, как считают специалисты, в основном те, кто имеет стабильный заработок, стараются арендовать жилье на долгий срок, чтобы каждый год не переснимать квартиру. Другая часть арендаторов вынуждена объединяться и снимать квартиру на несколько человек – все это может сказываться на сокращении запросов на аренду.
По поводу возросшего предложения на квартиры, здесь ситуация обстоит несколько иначе. В первых месяцах года аренда квартир не велась обычными темпами, а к марту-апрелю на рынке их скопилось гораздо больше, чем обычно.
В управлении аренды «ИНКОМ-Недвижимость» считают, что рост предложения обусловлен ростом объема так называемого инвестиционного жилья. Доля таких квартир на рынке аренды за период с января по март 2014 г. выросла на 20%. Риэлторы считают, что на обеспеченных граждан оказали влияние участившиеся отзывы банковских лицензий. В нынешних условиях в роли инвестиционного жилья чаще всего выступают однокомнатные квартиры эконом-класса, которые изначально покупались для сдачи в аренду, а также квартиры, которые предназначались для продажи, но потом из-за ситуации на валютном рынке их владельцы передумали.
Что касается прогнозов, то специалисты пока не торопятся их делать. По их мнению, все будет зависеть от политической и экономической стабильности. Однако в апреле обычно наблюдается падение спроса и рост предложения за счет квартир дачников, то есть тех, кто уезжает за город на период с мая по конец сентября, а свое жилье в это время сдает.
Пока на появление достаточного количества новых арендаторов, способных разобрать все скопившиеся квартиры, до осени рассчитывать не приходится.