Московский рынок квартир: цены застыли на уровне января

02.03.2016

В феврале на московском рынке наблюдалось ценовое затишье: колебания как в одну, так и в другую сторону в основном не превышали 1%. Это выяснили аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», зафиксировав цену квадратного метра и среднюю цену предложения во всех ценовых сегментах столичного рынка – как первичного, так и вторичного.

Первичный рынок

Квартиры в новостройках экономкласса в Москве стоили в прошедшем месяце 129 450 руб./кв. м, что всего на 0,1% дороже, чем в январе. Недвижимость комфорт-класса, средняя стоимость которой составляет 173 055 руб./кв. м, подешевела на микроскопическую величину – 0,1%. Бизнес-класс (241 743 руб./кв. м) снизился на 0,5%. Квадратный метр элитных квартир стоил в феврале 702 034 рублей, что на 0,7% дешевле, чем месяц назад.

Примерно так же вели себя средние цены продажи. Теперь обычную квартиру экономкласса в Москве можно купить за 7 942 057 рублей, что на 0,2% больше, чем в январе. «Год назад средняя цена такой квартиры равнялась 8 205 647 рублей, т.е. цена лота в этом сегменте упала на 3,5%», – отмечает Павел Луценко, генеральный директор портала.

В комфорт-классе средняя цена новой московской квартиры составляет 9 913 434 рубля (–1,1% к январю), в бизнес-классе – 17 814 479 рублей (–0,7%), в элитном сегменте – 100 208 341 рубль (–1%).

«В течение февраля курс доллара был относительно стабильным, если в текущей экономической ситуации вообще можно говорить о стабильности, – комментирует эксперт. – Поэтому роста рублевых цен в элитном сегменте не произошло. А в целом, рост цен может спровоцировать только покупательский ажиотаж, обычно возникающий на фоне резко падающего рубля. Пока же этого не происходит. Наоборот, новые проекты во всех сегментах, выходящие на рынок новостроек, предлагают квартиры по все более низким ценам. Так что в отсутствие крутых «валютных горок» предвидится понижение цен на первичном рынке Москвы».

Вторичный рынок

На «вторичке» метр квартир экономкласса стоил 138 256 рублей – на 0,6% меньше январского значения. Впрочем, «квадрат» подешевел во всех сегментах: в комфорт-классе (170 821 руб./кв. м) – на 0,2%, в бизнес-классе (236 054 руб./кв. м) – на 0,4%, в «элитке» (730 071 руб./кв. м) – на 0,3%.

Средняя цена предложения в экономклассе не изменилась (8 203 250 рублей), в комфорт-классе (9 015 336 рублей) чуть «поджалась» – на 0,2%, в бизнес-классе (17 352 807 рублей) упала побольше – на 1,2%. Элитные квартиры от собственников потеряли 0,8% и продаются в среднем за 122 626 987 рублей.

«Вторичный рынок неминуемо ожидает плавное снижение цен, учитывая общую неблагоприятную конъюнктуру и все увеличивающееся во всех ценовых сегментах предложение на «первичке», которое делает «вторичные» квартиры все менее ликвидными», – уверен эксперт.


Динамика цен на квартиры в Москве

dinamika cen.JPG


Материалы по теме


Вернуться к спискуВ новостройках Комстрин изменились условия господдержкиВице-премьер РФ поставил в пример другим регионам достижения Московской области по расселению аварийного жилья
Спецпредложения
2-комн. квартира 8,4 млн.p
2-комн. квартира 8,4  млн.p
Московская обл, Дзержинский г, Томилинская ул, 33
51.1 / 31.2 / 8.1 м2 9 этаж из 9
Оставить заявку
Дом 78,0 млн.p
Дом 78,0  млн.p
Московская обл, Люберцы г, Машково д, Заречная ул
соток / 400 м2
Оставить заявку
Участок 3,2 млн.p
Участок 3,2  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Радумля д, Радумля снт
8.1 соток
Оставить заявку
Участок 3,2 млн.p
Участок 3,2  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Мелечкино д
25 соток
Оставить заявку
5-комн. квартира 109,0 млн.p
5-комн. квартира 109,0  млн.p
Москва г, Маленковская ул, 14к3
165 / 105 / 14 м2 4 этаж из 5
Оставить заявку
Студия 6,8 млн.p
Студия 6,8  млн.p
Москва г, Грайвороновская ул, 6с1
18.5 / 15 / 2 м2 2 этаж из 3
Оставить заявку
Дом 24,9 млн.p
Дом 24,9  млн.p
Москва г, Щибровская ул, 1
8 соток / 106 м2
Оставить заявку
Дом 16,0 млн.p
Дом 16,0  млн.p
Москва г, Марушкинское п, Марушкино д, Толстопальцево-4 снт, 433c1
6 соток / 108.6 м2
Оставить заявку
Дом 49,0 млн.p
Дом 49,0  млн.p
Москва г, Первомайское п, Поповка д, Сиреневая ул, 21
15 соток / 300 м2
Оставить заявку
Дом 95,0 млн.p
Дом 95,0  млн.p
Москва г, Поляны п Сосенское ул, 170
15 соток / 960 м2
Оставить заявку
Дом 32,0 млн.p
Дом 32,0  млн.p
Москва г, Лукино 2-я ул, 1
11.47 соток / 84.9 м2
Оставить заявку
Дом 35,0 млн.p
Дом 35,0  млн.p
Москва г, Воскресенское п, Городище д, Западная ул, 17
13 соток / 596 м2
Оставить заявку
Участок 112,9 млн.p
Участок 112,9  млн.p
Москва г, Филимонковское п, Валуево п
70.96 соток
Оставить заявку
Участок 16,0 млн.p
Участок 16,0  млн.p
Москва г, Сосенское п, Николо-Хованское д
5 соток
Оставить заявку