За пять лет спрос на таунхаусы в целом упал на 44%, в сегменте «бизнес» – более чем на 80%
В Департаменте загородной недвижимости Инком-Недвижимость проанализировали тенденции развития такого формата, как таунхаусы, и выяснили, какие изменения произошли с его ключевыми параметрами с посткризисного 2010-го по 2015 год.
Взгляд в прошлое
Таунхаусы как формат загородного жилья начали появляться в Подмосковье еще в девяностые годы. Тогда они строились огромных размеров (до 400 кв. м) и представляли собой дорогостоящее приобретение: если цена квадратного метра городской квартиры составляла в среднем $1 тыс., то цена квадратного метра таунхауса – $4 тыс. В то время они позиционировались на рынке как «жилье для богатых», хотя даже состоятельные покупатели не сразу приняли новый формат. С годами, очевидно, многое изменилось, и теперь семьи среднего класса нередко рассматривают таунхаус как альтернативу городской квартире.
Чем ближе к Рублевке, тем больше дом
Таунхаус представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из нескольких секций, с наличием отдельного входа в каждую секцию, а также участка земли. За последние пять лет основные характеристики этого формата недвижимости претерпели ряд изменений. Так, площадь таунхаусов в целом сократилась на 15,5%: со 193 до 163 кв. м. При этом в экономклассе она уменьшилась на 7,6% – до 117,4 кв. м, в сегменте «комфорт» – на 10,4% – до 156 кв. м, тогда как в «бизнесе», напротив, подросла на 5,9% и составила 237,1 кв. м.
Как свидетельствует статистика, площадь домовладений тесно связана с направлением, по которому они расположены. Так, таунхаусы с наибольшими метражами находятся на престижных Рублево-Успенском (353,5 кв. м), Ильинском (236,4 кв. м) и Можайском шоссе (212,5 кв. м). Объекты с минимальными площадями сосредоточены на Горьковском (90,4 кв. м), Симферопольском (119,3 кв. м) и Дмитровском (121,3 кв. м) направлениях.
Минимализм в тренде
За рассматриваемый период сократилась и средняя площадь придомового участка в целом: с 4 до 3 соток. Эта тенденция сильнее всего отразилась на классе «комфорт»: там участки стали меньше на 41% и теперь насчитывают 2,6 сотки. Несколько слабее она затронула сегменты «эконом» – минус 22,3% и 2,8 сотки, и «бизнес» – минус 12,8% и 3,4 сотки.
Метраж участка тоже зависит от месторасположения домовладения. В топ-тройку с самыми просторными участками входят Рублево-Успенское (4,8 сотки), Ильинское (3,8 сотки) и Волоколамское шоссе (3,5 сотки). Таунхаусы с лужайками, на которых можно разместить разве что гриль-барбекю, находятся на Калужском (1,6 сотки), Горьковском (1,7 сотки) и Дмитровском (1,8 сотки) направлениях. Однако с точки зрения потребителя небольшой размер участка часто представляется оптимальным: в условиях сокращения платежеспособности минимализм становится все более актуальным.
Бизнес-класс: спрос падает, цена растет
По подсчетам аналитиков, за прошедшие пять лет средняя стоимость предложения в формате таунхаусов уменьшилась почти на 10%. В 2010 году она составляла 13,1 млн руб., а в 2015 – 11,8 млн руб. Цена предложения на таунхаусы экономкласса понизилась на 16,4%, до 6,1 млн руб. Сегменты «комфорт» и «бизнес» показали рост 11% и 32%, достигнув отметок 10,1 млн руб. и 20,4 млн руб. соответственно.
Средняя цена покупки за указанный период упала на 34,4% – с 12,2 до 8 млн руб. При этом в эконом- и комфорт-классах стоимость реализации относительно стабильна (изменения в пределах 5%), а в «бизнесе» они увеличились на 31,7%. Отрицательная ценовая коррекция по формату в целом произошла за счет значительного сокращения среднего чека покупки в сегментах «премиум» (в 1,2 раза) и «де люкс» (в 2 раза).
Обращает на себя внимание серьезное падение спроса на таунхаусы в целом – минус 44%. Самым значительным оно оказалось в сегменте «бизнес», где в прошлом году было куплено на 81% домовладений меньше, чем пять лет назад. Комфорт-класс просел не так сильно (минус 12,2%), а «эконому» даже удалось подрасти (7%).
Хорошо иметь «домик в деревне»
«Лучшую динамику продаж демонстрируют уже построенные таунхаусы с площадью домовладений 90-130 кв. м и участком от 2 до 3 соток, находящиеся на расстоянии не более 30 км от МКАД, стоимостью от 3 до 9 млн рублей, – комментирует Антон Архипов, руководитель офиса «Сретенское» Департамента загородной недвижимости. – Таунхаус остается хорошим вариантом для семей с детьми и для тех, кто выдвигает повышенные требования к свободному пространству. Покупка домовладения площадью около 80-90 кв. м сопоставима по стоимости с приобретением однокомнатной квартиры в Москве или двухкомнатной квартиры в Подмосковье. Между тем, проживание в таунхаусе предполагает опции, которые в городе нередко находятся в дефиците. Это не только свежий воздух и свой участок: здесь, например, не возникает вопросов с парковкой».
