Поселки Новой Москвы и Подмосковья: за что голосует покупатель?

14.04.2014

Популярному жилью в Новой Москве принято противопоставлять города-спутники, или самые востребованные загородные направления: Новую Ригу, Минское, Киевское, Пятницкое шоссе. При этом некоторые трассы завоевали несправедливую репутацию аутсайдеров.

На примере двух поселков схожей ценовой категории, один из которых находится в центре Новой Москвы, а другой по Ярославскому шоссе, эксперты Департамента загородной недвижимости Инком-Недвижимость выяснили, за какой проект «голосов» покупателей будет больше. Несмотря на такую «географическую разнополярность», востребованными оказались оба проекта, что доказывает статистика звонков и продаж.
Коттеджный поселок «Европейская долина-2» находится в 30 км от МКАД по Калужскому или Варшавскому шоссе в центре новой Москвы. Плюсы такого местоположения очевидны: качественные трассы, возможность получить московскую прописку, городская инфраструктура, намерение властей вкладывать в развитие триллионы рублей, открытие новых станций метро. Переезжая в дуплексы или коттеджи Новой Москвы из «старой», жители получают комфортное жилье и при этом не теряют в качестве жизни и не выпадают из динамичного городского ритма жизни.
Коттеджный поселок «Комильфо» расположен также в 30 км, но по Ярославскому шоссе. Вопреки убеждению, что данное направление не пользуется спросом, приведем контраргументы в его пользу. В настоящее время ведется активная реконструкция шоссе, по окончании которой путь до поселка «Комильфо» будет занимать меньше времени. Важно учесть, что эта трасса «не продуктовая» – в подавляющем большинстве, по ней передвигаются дачники на легковых автомобилях, а не грузовые фуры. Добавляет баллов «Ярославке» обещание Министерства транспорта Московской области провести легкое метро в Подмосковье, в частности, в город Пушкино.
«Покупателями «Комильфо», как правило, становятся жители городов-спутников, расположенных по Ярославскому шоссе: Мытищ, Королева, Пушкино. Этих людей не привлекает инфраструктура Новой Москвы – скорее они привыкли к родному направлению, ищут уединения, жизни в камерном тихом поселке», - комментирует руководитель офиса «Сретенское» Антон Архипов. Поселок «Комильфо» в основном застраивается коттеджами и рассчитан на 130 семей.
Любопытно, как распределяется спрос на объекты: если здесь 90% продаж приходится на коттеджи, то в более масштабной «Европейской долине-2» 90% клиентов «ИНКОМ-Недвижимости» выбирают дуплексы. Покупателями становятся семьи из Подольска, Троицка, спальных районов юга, запада и юго-запада Москвы. Причем в подавляющем большинстве сделки представляют собой альтернативы: дуплексы приобретаются взамен менее комфортных столичных квартир. Сравнивая динамику продаж в поселке «Комильфо» с прошлым годом, эксперты офиса «Сретенское» Инком-Недвижимость отметили, что за первый квартал количество обращений по нему выросло в 4 раза, а продаж - в 5 раз относительно аналогичного периода 2013 года. Статистика по «Европейской долине-2» также показывает рост звонков и продаж в 2 раза.


Материалы по теме


Вернуться к спискуРоссийская премия в области жилой недвижимости RREF AWARDS-2014 объявляет о начале сбора заявок!«ЛСР. Базовые материалы – Москва» начала поставку мостовых бетонов на реконструкцию Щёлковского шоссе
Спецпредложения
Квартал Серебряный Бор
Квартал Серебряный Бор
i
Реклама
Декларация находится на рекламируемом сайте
х
Беспроцентная рассрочка на квартиры премиум-класса с террасами.10 мин. пешком до заповедного парка Серебряный Бор.
+7 (495) 021-86-82
1-комн. квартира 7,9 млн.p
1-комн. квартира 7,9  млн.p
Московская обл, Видное г, Сапроново д, 6
32 / 10 / 15 м2 6 этаж из 18
Оставить заявку
Дом 11,5 млн.p
Дом 11,5  млн.p
Московская обл, Домодедово г, Котляково д, Московская ул
6 соток / 123 м2
Оставить заявку
Дом 3,9 млн.p
Дом 3,9  млн.p
Московская обл, Серпухов г, Новая ул
8 соток / 90 м2
Оставить заявку
Участок 550 000 p
Участок 550 000 p
Московская обл, Коломна г, Озеры г, Сенцово д
15 соток
Оставить заявку
Участок 13,0 млн.p
Участок 13,0  млн.p
Московская обл, Щелково г, Оболдино д, 41
15 соток
Оставить заявку
Участок 3,2 млн.p
Участок 3,2  млн.p
Московская обл, Серпухов г, Данки д, Приветливая Серпухов-13 тер. ул
10 соток
Оставить заявку
Участок 1,2 млн.p
Участок 1,2  млн.p
Московская обл, Серпухов г, Пущино д
10 соток
Оставить заявку
1-комн. квартира в новостройке 18,0 млн.p
1-комн. квартира в новостройке 18,0  млн.p
Москва г, Автозаводская ул, 26
39.74 / 11.4 / 20.2 м2 17 этаж из 20
Оставить заявку
Студия в новостройке 8,9 млн.p
Студия в новостройке 8,9  млн.p
Москва г, Сосенское п, 2 кв-л, 1
20.7 / 6.3 м2 9 этаж из 9
Оставить заявку
2-комн. квартира в новостройке 11,3 млн.p
2-комн. квартира в новостройке 11,3  млн.p
Москва г, Сосенское п, Куприна пр-кт, 2
49.6 / 24.3 / 10.8 м2 11 этаж из 19
Оставить заявку
Дом 8,0 млн.p
Дом 8,0  млн.p
Москва г, Кленовское п, Чегодаево д
9 соток / 74 м2
Оставить заявку
Дом 36,2 млн.p
Дом 36,2  млн.p
Москва г, Соколово-Мещерская ул, 25к5
соток / 117.6 м2
Оставить заявку
Участок 10,3 млн.p
Участок 10,3  млн.p
Москва г, Щаповское п, Ознобишино с
8.5 соток
Оставить заявку