Почему новостройки дороже вторичных квартир
В принципе, считается, что жилье на вторичном рынке недвижимости обходится дороже новостроек, так как квартира уже обжитая, ремонт практически никто не затевает, да и перед домом ухоженный дворик или газон, а не земляные насыпи. Но как оказалось, на практике чаще всего новостройка обходится дороже, чем вторичный объект. Интересно, почему практика расходится с теорией?
На рынке новостроек, преобладающее число объектов (40%) составляет жилье бизнес-класса, элитное жилье - 17% от общего объема предложения, а квартиры среднего и эконом-классов составляют соответственно 28,5% и 5%. Что же касается вторичного рынка жилья, то здесь ситуация несколько иная. Значительную часть предложения составляют квартиры эконом-класса, около 39%, на жилье среднего класса приходится 31,2%, на бизнес-класс - 29,8%. Исходя из вышеизложенного, следует признать, что не следует сравнивать средние показатели стоимости квартир без учета типа и качества жилья.
По мнению экспертов, на сегодняшний день стоимость жилья от застройщика вполне соответствует спросу. А как общеизвестно, спрос на жилье в Москве и Московской области - самый высокий в России. Да и уровень жизни в столице, как говорится на высоте. Спрос порождает предложение, и пока московское и подмосковное жилье будут актуальны, то естественно, и цены на жилье будут расти. На сегодня считается нормой, что в стоимость жилья также входит наличие инфраструктуры, функциональность строящегося комплекса. Ну, а в сфере вторичного жилья Москвы, объекты с высокоразвитой инфраструктурой на пересчет.
