Почему новостройки дороже вторичных квартир

07.12.2011

В принципе, считается, что жилье на вторичном рынке недвижимости обходится дороже новостроек, так как квартира уже обжитая, ремонт практически никто не затевает, да и перед домом ухоженный дворик или газон, а не земляные насыпи. Но как оказалось, на практике чаще всего новостройка обходится дороже, чем вторичный объект. Интересно, почему практика расходится с теорией?

На рынке новостроек, преобладающее число объектов (40%) составляет жилье бизнес-класса, элитное жилье - 17% от общего объема предложения, а квартиры среднего и эконом-классов составляют соответственно 28,5% и 5%. Что же касается вторичного рынка жилья, то здесь ситуация несколько иная. Значительную часть предложения составляют квартиры эконом-класса, около 39%, на жилье среднего класса приходится 31,2%, на бизнес-класс - 29,8%. Исходя из вышеизложенного, следует признать, что не следует сравнивать средние показатели стоимости квартир без учета типа и качества жилья.

По мнению экспертов, на сегодняшний день стоимость жилья от застройщика вполне соответствует спросу. А как общеизвестно, спрос на жилье в Москве и Московской области - самый высокий в России. Да и уровень жизни в столице, как говорится на высоте. Спрос порождает предложение, и пока московское и подмосковное жилье будут актуальны, то естественно, и цены на жилье будут расти. На сегодня считается нормой, что в стоимость жилья также входит наличие инфраструктуры, функциональность строящегося комплекса. Ну, а в сфере вторичного жилья Москвы, объекты с высокоразвитой инфраструктурой на пересчет.


Материалы по теме


Вернуться к спискуНаружная реклама в Москве подорожаетДоля инвестиционного жилья в Москве и Подмосковье составляет 10-15%
Спецпредложения
2-комн. квартира 5,5 млн.p
2-комн. квартира 5,5  млн.p
Московская обл, Лыткарино г, Набережная ул, 18Б
45 / 29 / 6 м2 1 этаж из 5
Оставить заявку
3-комн. квартира 7,3 млн.p
3-комн. квартира 7,3  млн.p
Московская обл, Пушкино г, Чехова ул, 33
60.1 / 7 м2 8 этаж из 9
Оставить заявку
2-комн. квартира 8,4 млн.p
2-комн. квартира 8,4  млн.p
Московская обл, Дзержинский г, Томилинская ул, 33
51.1 / 31.2 / 8.1 м2 9 этаж из 9
Оставить заявку
Дом 12,0 млн.p
Дом 12,0  млн.p
Московская обл, Дмитров г, квартал Дмитровский кв-л
6 соток / 67 м2
Оставить заявку
Дом 285,0 млн.p
Дом 285,0  млн.p
Московская обл, Домодедово г, Поливаново д, Ореховая ул
74 соток / 895 м2
Оставить заявку
Участок 46,0 млн.p
Участок 46,0  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Голубое д, СПК Голубое тер
61.5 соток
Оставить заявку
Участок 1,5 млн.p
Участок 1,5  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Маслово д, Маслово снт
9 соток
Оставить заявку
Участок 5,5 млн.p
Участок 5,5  млн.p
Московская обл, Истра г, Крючково д
12 соток
Оставить заявку
1-комн. квартира 8,3 млн.p
1-комн. квартира 8,3  млн.p
Москва г, Парковая 13-я ул, 19
33.2 / 16.9 / 8.9 м2 5 этаж из 5
Оставить заявку
Студия 6,5 млн.p
Студия 6,5  млн.p
Москва г, Грайвороновская ул, 6с1
15.9 / 12 / 3 м2 1 этаж из 2
Оставить заявку
Студия 7,1 млн.p
Студия 7,1  млн.p
Москва г, Грайвороновская ул, 6с1
21.2 / 18 / 2 м2 1 этаж из 2
Оставить заявку
Дом 65,0 млн.p
Дом 65,0  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Былово с, Клёны ул, 94
15 соток / 282 м2
Оставить заявку
Дом 24,9 млн.p
Дом 24,9  млн.p
Москва г, Щибровская ул, 1
8 соток / 106 м2
Оставить заявку
Дом 65,0 млн.p
Дом 65,0  млн.p
Москва г, Лесная ул
25 соток / 573.3 м2
Оставить заявку