Загородный рынок без серьезных потерь перенесет снижение курса рубля

Изменение курса рубля относительно мировых валют, фиксируемое с начала 2016 года, не вызовет каких-либо серьезных изменений на рынке загородной недвижимости в целом и в сегменте деревянного домостроения в частности в 2016 году. Такой позиции придерживаются эксперты в «НЛК Домостроение».

Продолжившаяся с начала года девальвация рубля запустила очередную волну прогнозов относительно будущего российской экономики. В компании отмечают, что на рынок загородной недвижимости текущая ситуация не принесет значительных перемен. Рынок по-прежнему продолжит сжиматься, однако этот процесс не будет носить обвальный характер. В первую очередь потому, что основное сокращение спроса уже произошло в 2015 году.

Кроме того, на сегодняшний день можно говорить о том, что россияне перестали переводить сбережения в доллары и евро с целью их сохранения. Это подтверждают данные ведущих российских банков, которые не фиксировали роста спроса на валюту в январе, когда отмечались пиковые колебания курсов. Таким образом, новые накопления в рублях, пусть и в меньшем объеме, будут реализованы на внутреннем рынке. В том числе они будут потрачены и на приобретение загородной недвижимости.

Не скажется кардинально снижение курса рубля и на себестоимости домокомплектов из клееного бруса от российских производителей. На сегодняшний день доля импортных компонентов не превышает 20% – это клеевые системы, амортизация оборудования, запасных части и комплектующие, приобретаемые за рубежом.

«В гораздо более сложной ситуации окажутся зарубежные производители деревянных домов, цены на продукцию которых под влиянием экономической конъюнктуры вырастут намного сильнее. Однако можно не сомневаться в том, что крупные бренды с многолетним опытом работы в России найдут новый формат взаимодействия с российским потребителем в текущих условиях», – говорит Константин Блинов, директор по развитию Московского представительства (СДОК) «НЛК Домостроение».

Впрочем, в ближайшее время цены на деревянные дома из клееного бруса от российских производителей все-таки вырастут. Однако связано это будет не с курсовыми, а сезонными факторами. С началом нового строительного сезона на рынке деревянного домостроения возобновится активность, а стоимость домокомплектов традиционно увеличится на 10-15%. Как отмечают специалисты «НЛК Домостроение», предстоящее подорожание уже стало причиной роста спроса: покупатели хотят успеть заключить контракты по старым ценам.

Но даже несмотря на сезонный рост, общая стоимость домовладения (дом + участок) вряд ли изменится – увеличение цены домокомплекта будет компенсировано за счет снижения цен на землю.