Глобальная минимизация: площадь столичных квартир снижается три года подряд

25.02.2016

По данным Бест Новострой, курс на уменьшение метража квартир набирает обороты.

Так, за три года – с января 2013-го по январь 2016-го – средняя площадь квартир в Москве снизилась на 24% - с 90,5 до 69,1 кв. м. Причем тенденция сокращения площади квартир и увеличение объема предложения небольших по метражу лотов стали актуальны даже на первичном рынке высокобюджетного жилья. Правда, в элитном сегменте к «мелкой нарезке» относятся с осторожностью и включают такие квартиры в проекты в незначительном объеме – лоты площадью до 50 кв. м занимают пока лишь 1,5% объема экспозиции. Такие квартиры предлагаются к продаже в ЖК «Рахманинов»«Полянка, 44»и «Советник».

Понятно, что предложение маленьких квартир следует за спросом и соответствует сегодняшнему уровню покупательской способности.

К примеру, на первичном рынке эконом- и комфорт-класса 60% спроса приходится на студии и однокомнатные квартиры – это вдвое больше, чем число сделок с двухкомнатными квартирами. В сегменте бизнес- и премиум эти цифры скромнее, но тоже демонстрируют устойчивую динамику: в совокупности число покупок студий и однокомнатных квартир превышает спрос на двухкомнатные (41% против 38%). В элитном сегменте доля заявок на приобретение квартир площадью до 100 кв. м выросла за год на 4% и составила 26% от общего числа сделок, что для высокобюджетного жилья цифра практически небывалая.

При этом, как отмечают эксперты компании, уменьшение площадей происходит не только внутри типов квартир, но и по пропорции, когда в проекте увеличивается объем предложения маленьких квартир, а число квартир с тремя комнатами и более, наоборот, сокращается. Так, по оценкам экспертов, только за последний год доля трехкомнатных квартир снизилась на 5% – с 15-20 до 10-15% (в зависимости от сегмента). А число проектов, где есть предложение студий, к примеру, в массовом сегменте выросло в 7 раз. В условиях кризиса актуальность лотов небольших площадей как наиболее ликвидного предложения повысилась и на первичном рынке апартаментов. За год доля студий здесь выросла на 16% – с 6 до 22%. Более того, в 2015 году студии появились даже на рынке элитных апартаментов – данный тип лотов предлагается в одном из проектов, стартовавших во II квартале 2015 г.

Так ли страшна глобальная минимизация площадей? Специалисты считают, что катастрофой рынку это не грозит, хотя рост числа маленьких квартир в проекте влечет за собой снижение комфорта проживания, увеличение нагрузки на инфраструктуру и проблемы с парковкой.

В то же время увеличение числа небольших квартир и, соответственно, снижение бюджета покупки расширяет возможности граждан по приобретению жилья на первичном рынке Москвы. Во всяком случае, этот курс наряду с увеличением объема предложения уже вывел столицу в лидеры по объему сделок на первичном рынке Московского региона.

В настоящий момент, по оценкам компании, в границах Москвы (включая Новую Москву) студии предлагаются в 77 корпусах (из 705). При этом студии до 30 кв. м представлены только в двух корпусах («Марьино Град-3», «Спортивный квартал» и «Фили-Град»), до 40 кв. м – в пяти корпусах, а 2-комнатные квартиры метражом до 55 кв. м реализуются лишь в 24 корпусах.


Материалы по теме


Вернуться к спискуКак изменились предпочтения покупателей, или Новая квартирография проектов комфорт-классаЗагородный рынок без серьезных потерь перенесет снижение курса рубля
Спецпредложения
1-комн. квартира 9,2 млн.p
1-комн. квартира 9,2  млн.p
Московская обл, Долгопрудный г, Ракетостроителей пр-кт, 9к1
44.6 / 14 / 20 м2 2 этаж из 17
Оставить заявку
3-комн. квартира 7,3 млн.p
3-комн. квартира 7,3  млн.p
Московская обл, Пушкино г, Чехова ул, 33
60.1 / 7 м2 8 этаж из 9
Оставить заявку
Дом 9,4 млн.p
Дом 9,4  млн.p
Московская обл, Ногинск г, 4-й Проезд Кудиново-люкс днп ул
9 соток / 100 м2
Оставить заявку
Дом 30,0 млн.p
Дом 30,0  млн.p
Московская обл, Щелково г, Загорянский дп, Баумана ул
5.82 соток / 180 м2
Оставить заявку
Участок 46,0 млн.p
Участок 46,0  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Голубое д, СПК Голубое тер
61.5 соток
Оставить заявку
Апартаменты в новостройке 9,3 млн.p
Апартаменты в новостройке 9,3  млн.p
Москва г, Сигнальный проезд, вл12
29.6 / 22.6 / 2 м2 8 этаж из 23
Оставить заявку
Студия 7,0 млн.p
Студия 7,0  млн.p
Москва г, Грайвороновская ул, 6с1
24.5 / 20 / 3 м2 1 этаж из 2
Оставить заявку
Дом 24,9 млн.p
Дом 24,9  млн.p
Москва г, Щибровская ул, 1
8 соток / 106 м2
Оставить заявку
Дом 23,0 млн.p
Дом 23,0  млн.p
Москва г, Новофедоровское п, Кузнецово д, Полевая ул
11.5 соток / 280 м2
Оставить заявку
Дом 26,9 млн.p
Дом 26,9  млн.p
Москва г, Первомайское п, Пучково д, Троицкая ул, 107к15
1 соток / 137.6 м2
Оставить заявку
Дом 15,9 млн.p
Дом 15,9  млн.p
Москва г, Киевский п, Киевский п, Яблоко снт, 94
6 соток / 116.9 м2
Оставить заявку
Дом 19,0 млн.p
Дом 19,0  млн.p
Москва г, Первомайское п, 328 кв-л, 87Кс1
2 соток / 190 м2
Оставить заявку
Участок 7,5 млн.p
Участок 7,5  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Чириково д, Чириково-2 снт
5 соток
Оставить заявку
Участок 6,3 млн.p
Участок 6,3  млн.p
Москва г, Вороновское п, Троица снт
13.3 соток
Оставить заявку