Глобальная минимизация: площадь столичных квартир снижается три года подряд

25.02.2016

По данным Бест Новострой, курс на уменьшение метража квартир набирает обороты.

Так, за три года – с января 2013-го по январь 2016-го – средняя площадь квартир в Москве снизилась на 24% - с 90,5 до 69,1 кв. м. Причем тенденция сокращения площади квартир и увеличение объема предложения небольших по метражу лотов стали актуальны даже на первичном рынке высокобюджетного жилья. Правда, в элитном сегменте к «мелкой нарезке» относятся с осторожностью и включают такие квартиры в проекты в незначительном объеме – лоты площадью до 50 кв. м занимают пока лишь 1,5% объема экспозиции. Такие квартиры предлагаются к продаже в ЖК «Рахманинов»«Полянка, 44»и «Советник».

Понятно, что предложение маленьких квартир следует за спросом и соответствует сегодняшнему уровню покупательской способности.

К примеру, на первичном рынке эконом- и комфорт-класса 60% спроса приходится на студии и однокомнатные квартиры – это вдвое больше, чем число сделок с двухкомнатными квартирами. В сегменте бизнес- и премиум эти цифры скромнее, но тоже демонстрируют устойчивую динамику: в совокупности число покупок студий и однокомнатных квартир превышает спрос на двухкомнатные (41% против 38%). В элитном сегменте доля заявок на приобретение квартир площадью до 100 кв. м выросла за год на 4% и составила 26% от общего числа сделок, что для высокобюджетного жилья цифра практически небывалая.

При этом, как отмечают эксперты компании, уменьшение площадей происходит не только внутри типов квартир, но и по пропорции, когда в проекте увеличивается объем предложения маленьких квартир, а число квартир с тремя комнатами и более, наоборот, сокращается. Так, по оценкам экспертов, только за последний год доля трехкомнатных квартир снизилась на 5% – с 15-20 до 10-15% (в зависимости от сегмента). А число проектов, где есть предложение студий, к примеру, в массовом сегменте выросло в 7 раз. В условиях кризиса актуальность лотов небольших площадей как наиболее ликвидного предложения повысилась и на первичном рынке апартаментов. За год доля студий здесь выросла на 16% – с 6 до 22%. Более того, в 2015 году студии появились даже на рынке элитных апартаментов – данный тип лотов предлагается в одном из проектов, стартовавших во II квартале 2015 г.

Так ли страшна глобальная минимизация площадей? Специалисты считают, что катастрофой рынку это не грозит, хотя рост числа маленьких квартир в проекте влечет за собой снижение комфорта проживания, увеличение нагрузки на инфраструктуру и проблемы с парковкой.

В то же время увеличение числа небольших квартир и, соответственно, снижение бюджета покупки расширяет возможности граждан по приобретению жилья на первичном рынке Москвы. Во всяком случае, этот курс наряду с увеличением объема предложения уже вывел столицу в лидеры по объему сделок на первичном рынке Московского региона.

В настоящий момент, по оценкам компании, в границах Москвы (включая Новую Москву) студии предлагаются в 77 корпусах (из 705). При этом студии до 30 кв. м представлены только в двух корпусах («Марьино Град-3», «Спортивный квартал» и «Фили-Град»), до 40 кв. м – в пяти корпусах, а 2-комнатные квартиры метражом до 55 кв. м реализуются лишь в 24 корпусах.


Материалы по теме


Вернуться к спискуКак изменились предпочтения покупателей, или Новая квартирография проектов комфорт-классаЗагородный рынок без серьезных потерь перенесет снижение курса рубля
Спецпредложения
1-комн. квартира 5,8 млн.p
1-комн. квартира 5,8  млн.p
Московская обл, Ногинск г, Щемилово д, Орлова ул, 26
31.8 / 12 / 16 м2 2 этаж из 13
Оставить заявку
2-комн. квартира 11,5 млн.p
2-комн. квартира 11,5  млн.p
Московская обл, Красногорск г, Глухово д
51.95 / 24.79 / 10.4 м2 4 этаж из 8
Оставить заявку
Дом 3,5 млн.p
Дом 3,5  млн.p
Московская обл, Талдом г, Бобровниково д, 14
13 соток / 146.7 м2
Оставить заявку
Дом 85,0 млн.p
Дом 85,0  млн.p
Московская обл, Сергиев Посад г, Вознесенская ул, 12
15.7 соток / 553.6 м2
Оставить заявку
Дом 11,0 млн.p
Дом 11,0  млн.p
Московская обл, Клин г, Марино д, Центральная Маринские дачи тер. ДНП ул, 9999
11 соток / 150 м2
Оставить заявку
Дом 40,5 млн.p
Дом 40,5  млн.p
Московская обл, Ногинск г, Бездедово д, Бездедово снт
24 соток / 650 м2
Оставить заявку
Дом 7,9 млн.p
Дом 7,9  млн.p
Московская обл, Раменское г, ДНТ Лазурный берег тер
10.89 соток / 145.1 м2
Оставить заявку
3-комн. квартира 20,0 млн.p
3-комн. квартира 20,0  млн.p
Москва г, Вольный 2-й пер, 11с2
85 / 65 / 10 м2 1 этаж из 2
Оставить заявку
Дом 35,0 млн.p
Дом 35,0  млн.p
Москва г, Первомайское п, Клоково д, 1-я Скворцовая ул, 37
10.5 соток / 226 м2
Оставить заявку
Дом 29,0 млн.p
Дом 29,0  млн.p
Москва г, Екатерининский Привал п Десеновское ул, владение2к2Б
24 соток / 475.9 м2
Оставить заявку
Дом 350,0 млн.p
Дом 350,0  млн.p
Москва г, Карамышевский проезд, 7к3
3 соток / 317 м2
Оставить заявку
Участок 8,0 млн.p
Участок 8,0  млн.p
Москва г, Первомайское п, Дружба-Киевское шоссе 41 км снт
8 соток
Оставить заявку
Участок 8,0 млн.p
Участок 8,0  млн.p
Москва г, Михайлово-Ярцевское п, Сенькино-Секерино д, Сенькино-2 ул, 74
10 соток
Оставить заявку
Участок 6,6 млн.p
Участок 6,6  млн.p
Москва г, Марушкинское п, Марушкино д
6 соток
Оставить заявку