Как изменились предпочтения покупателей, или Новая квартирография проектов комфорт-класса

25.02.2016

Покупатели устали от однотипных квартир, поэтому сейчас все большим спросом пользуются современные smart-планировки. При этом именно в монолитных проектах «ассортимент» различных по площади квартир вышел далеко за пределы типового ряда и отличается многообразием интересных конструктивных решений.

Сейчас, когда рынок играет по правилам покупателей, девелоперы стараются максимально угодить их интересам и потребностям, выводя на рынок наиболее продуманные и современные проекты. Несмотря на то, что на рынке недвижимости по-прежнему определяющим фактором остается «location», при прочих равных даже удачное месторасположение вместе с авторской архитектурой, транспортной и социальной инфраструктурой может оказаться бессильным в острой конкурентной борьбе за покупателя. Поэтому грамотная планировка квартиры становится для клиента одним из важнейших критериев при выборе своего будущего места обитания.

Квартирография проектов эконом- и комфорт-класса до недавнего времени оставляла желать лучшего – это были приевшиеся типовые планировки, зачастую не отвечающие современным требованиям клиентов. Последние два года все больше стал набирать популярность новый для России формат планировочных решений, который давно и хорошо зарекомендовал себя в Европе. В России они получили название «евро» или smart-планировки. При нынешнем изобилии выбора покупатели стали более требовательными – они не хотят довольствоваться стандартными 10-12 метровыми кухнями, комнатами-пеналами и узкими прихожими. К счастью, некоторые застройщики уже научились рассчитывать квартирографию проекта таким образом, чтобы предвосхитить запросы потенциальных клиентов и создать разные по форме и площади пространства, учитывающие интересы и комфорт разных категорий граждан.

Такие квартиры со smart-планировками отличаются простором и обилием света: высокими потолками, большими окнами, нишами для шкафов, а также увеличенным, по сравнению с типовым размером кухни, за счет чего образуется не только удобная рабочая зона, но и область столовой-гостиной, где с удовольствием проводят совместный досуг домочадцы и их гости. Спальни в таких квартирах являются пространством для индивидуального отдыха, поэтому, как правило, меньше просторной зоны кухни-гостиной. Данная планировка позволяет сформировать удобное зонирование, где есть так называемая дневная зона, которая может служить для приема гостей, и приватная зона.

«Актуальность такого планировочного решения очевидна, – комментирует данный подход к проектированию жилья Раиса Манаширова, коммерческий директор SDI Group. – Это наиболее удобный и логичный с точки зрения эргономики и функциональности способ организации пространства. К тому же не стоит забывать, что кухня всегда была символом домашнего очага, а при такой планировке она действительно становится средоточием семейной жизни: здесь комфортно за большим столом сможет собраться вся семья, не испытывая неудобства из-за нехватки места. В случае приема гостей на выручку придет просторная зона гостиной, где также можно оборудовать дополнительное спальное место. К тому же близкие по метражу и форме квартиры в зависимости от предпочтений своих хозяев могут иметь разное зонирование – smart-планировка это предусматривает. По сути, данный планировочный формат работает на формирование нового взгляда на стиль жизни и социальное взаимодействие».

Одним из ярких примеров, где реализуются квартиры со smart-планировками, является жилой комплекс «Аккорд. Smart-квартал». Всего в рамках первой очереди запланировано возведение четырех жилых четырехэтажных домов на 652 квартиры, из которых 176 студий, 214 однокомнатные квартиры, 228 двух- и 34 трехкомнатных.

«Все без исключения планировки спроектированы на основе smart-подхода, – отмечает Манаширова. – Например, во всех студиях проектом предусмотрено наличие двух окон и застекленной лоджии, а в трехкомнатных квартирах – двух ванных комнат. Площадь кухонь-гостиных в однокомнатных квартирах составляет от 13 до 27 кв. м, в двухкомнатных – от 17,5 до 24 кв. м, в трехкомнатных от – 17,8 до 27 кв. м. Кроме того, высокие трехметровые потолки позволяют реализовывать всевозможные дизайнерские решения по функциональному зонированию пространства – это могут быть подиумы, например, с выделенной зоной гостиной или приподнятые спальные места, под которыми можно разместить удобную рабочую зону».

Квартирография жилого комплекса «Аккорд. Smart-квартал»
Первая очередь (сдача в эксплуатацию – 1 квартал 2017 года)


Корпусы 1а, 1б, 2а, 2б По проекту I очереди
Тип квартир Площадь квартир (кв. м.) Количество (шт.) %
Студии 23,4 56 9
28-31,1 120 18
Однокомнатные 35 32 5
38-40 158 24
48,7 24 4
Двухкомнатные 60 56 9
64 72 11
68-73 100 15
Трехкомнатные 73-77 10 2
84 12 2
87,6 12 2
Итого 652

Стоит отметить, что в декабре 2015 года наибольшим спросом пользовались двухкомнатные квартиры – на них пришлось 57% продаж от всего количества сделок (продано 43% от общего числа «двушек», которые часто называют «евротрешками»), то в начале 2016 года спрос сместился в сторону однокомнатных квартир и студий – 64% сделок января и февраля пришлось именно на эти квартиры, а «евротрешки» приобрели 30% дольщиков.

«Если рассмотреть общую ситуацию продаж по проекту, то мы с удовольствием можем констатировать, что планировочные решения в комплексе идеальные и абсолютно соответствуют своей категории, т. е. запросам нашей целевой аудитории, – продолжает эксперт. – Если сравнить процентное «вымывание» квартирного ряда за весь период продаж, то оно находится в абсолютном балансе с квартирографией проекта:

Тип квартир

% квартир в общей доле

% от общего объема реализации

Студии

27

23

Однокомнатные

33

36

Двухкомнатные

35

36

Трехкомнатные

5

5


Такого баланса удается достичь еще и за счет дифференцированного подхода к ценообразованию. Каждая квартира имеет свою уникальную цену, учитывающую не только планировочные характеристики квартиры, но и ее расположение в комплексе, этаж, стороны света, видовые характеристики. За 8 месяцев экспозиции на рынке концепция и позиционирование объекта уже проверено нашими требовательными покупателями, и хочется отметить, что за все время моей работы в недвижимости, это первый проект в котором 22% от всех сделок прошли по рекомендации «будущих соседей»! Такой показатель – высшая оценка для команды SDI Group, создающей этот замечательный проект».


Материалы по теме


Вернуться к спискуХамовники лидируют по количеству элитных домов с пентхаусамиГлобальная минимизация: площадь столичных квартир снижается три года подряд
Спецпредложения
Квартал Серебряный Бор
Квартал Серебряный Бор
i
Реклама
Декларация находится на рекламируемом сайте
х
Беспроцентная рассрочка на квартиры премиум-класса с террасами.10 мин. пешком до заповедного парка Серебряный Бор.
+7 (495) 021-86-82
Дом 3,0 млн.p
Дом 3,0  млн.p
Московская обл, Дмитровский го, Кузнецово д
16 соток / 65 м2
Оставить заявку
Дом 38,7 млн.p
Дом 38,7  млн.p
Московская обл, Подольск г, ТСЖ N18 Революционный пр-кт г.Подольск тер
12 соток / 293 м2
Оставить заявку
Дом 18,0 млн.p
Дом 18,0  млн.p
Московская обл, Подольск г, Покров с, Домодедовская ул, 38
6 соток / 153 м2
Оставить заявку
1-комн. квартира 14,2 млн.p
1-комн. квартира 14,2  млн.p
Москва г, Коровинское ш
41 м2 4 этаж из 17
Оставить заявку
Студия в новостройке 9,9 млн.p
Студия в новостройке 9,9  млн.p
Москва г, Сосенское п, 18 кв-л, 2
36.1 / 20.7 м2 7 этаж из 14
Оставить заявку
1-комн. квартира в новостройке 11,3 млн.p
1-комн. квартира в новостройке 11,3  млн.p
Москва г, Сосенское п, Куприна пр-кт, 2
36.8 / 14 / 10.7 м2 15 этаж из 18
Оставить заявку
Студия в новостройке 16,9 млн.p
Студия в новостройке 16,9  млн.p
Москва г, Сосенское п, Скандинавский б-р, 5
63.5 / 37.6 м2 3 этаж из 17
Оставить заявку
Студия в новостройке 8,3 млн.p
Студия в новостройке 8,3  млн.p
Москва г, Сосенское п, Скандинавский б-р, 2
20.6 / 8 м2 6 этаж из 17
Оставить заявку
Студия в новостройке 16,9 млн.p
Студия в новостройке 16,9  млн.p
Москва г, Десеновское п, Мостовая ул, 5
77.7 / 47 м2 15 этаж из 15
Оставить заявку
Дом 26,5 млн.p
Дом 26,5  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Цветочный кп, Цветочный бульвар ул
5 соток / 230 м2
Оставить заявку
Дом 385,0 млн.p
Дом 385,0  млн.p
Москва г, Внуково п
85 соток / 630 м2
Оставить заявку
Дом 15,0 млн.p
Дом 15,0  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Цветочный кп, Цветочный бульвар ул
7 соток / 192 м2
Оставить заявку
Участок 9,9 млн.p
Участок 9,9  млн.p
Москва г, Щаповское п, Шаганино д
15 соток
Оставить заявку