Эксперты прогнозируют спад инвестиций в коммерческую недвижимость

По оценкам специалистов рынка, объем вложений в коммерческую недвижимость в России может оказаться на 20% ниже ожидаемого – вместо 7-7,5 млрд. долл., как планировалось, инвестиции могут снизиться до 6 млрд.
На рынок оказывает давление поток негативных новостей, среди которых и колебание валюты, и возможные санкции со стороны международного сообщества в силу присоединения Крыма. В первую очередь проявилась реакция арендаторов, договоры которых заключены в валюте, затем спрос сдерживала осторожность девелоперов, опасающихся последствий политической активности России. В офисной недвижимости наблюдался перенос сроков закрытия сделок. В итоге в первом квартале, по оценкам экспертов, спрос на офисы снизился на 5-15%. Владельцы складов решили сократить риски, снизив арендные ставки в среднем на 7-9%. Тем не менее, в качественных объектах уровень ставок в основном сохранился на среднем уровне - 135 долл. за 1 кв. м. в год.
По данным экспертов рынка офисной недвижимости, по итогам первого квартала объем инвестиций в коммерческую недвижимость снизится в 2,5 раза по сравнению с аналогичным периодом в прошлом году.
В период с января по март 2014 г. было заключено 7 сделок, общая сумма которых составила 640 млн. долл. Самой крупной сделкой стала покупка ТЦ River Mall у Банка Москвы экс-сенатором Сергеем Гордеевым за 300 млн. долл.
Однако считать текущее положение катастрофой нет оснований, считают эксперты. В 2011, 2012 и 2013 гг. объемы инвестиций были масштабными – на уровне 8 млрд. долл., что почти в два раза превышало докризисный показатель 2007 г. в 4 млрд. долл., который тогда считался рекордным.