Рынок апартаментов ожидает введение новых методов регулирования

В объемах нового строительства в Москве рынок апартаментов занял 30%. Власти Москвы решают вопрос о пересмотре нормативов в данном сегменте. Дальнейшее развитие рынка апартаментов будет зависеть от жесткости регулирования.
Апартаменты, появились на российском рынке недвижимости не так давно. По большому счету они представляют собой те же квартиры, но с определенными особенностями эксплуатации. Например, застройщик апартаментов не обязан создавать объекты социальной инфраструктуры, которая, как правило, предусмотрена для жилых проектов. За счет этого данный вид жилья стал популярным у девелоперов, которым даже удалось снизить цену на 15-20% по сравнению с обычными квартирами. Однако, эксперты отмечают, что ценовой разрыв постепенно сокращается. В настоящее время 1 кв. м. апартаментов эконом-класса стоит 133 тыс. руб., в бизнес-классе – 208 тыс., в сегменте элитного жилья – 583 тыс. руб.
Формат апартаментов уже вышел за рамки МКАД, однако там их пока не так много. В Подмосковье реализуется 12 комплексов, суммарное же количество объектов составляет 2,5 тыс.
Как заявляют эксперты, все объекты делятся на три основные группы – апартаменты на территории загородных клубов и домов отдыха – «Пестово», «Яхонтовый лес», Admiral Waterhouse; на территории загородных жилых поселков – «Гринфилд», Park Avenue; в составе МФК (гостиницы, ТЦ, офисов и пр.) – East Gate, «Красный кит» и пр., а также жилые комплексы и микрорайоны с апартаментами – Rastorguevo Village и мкр. Щитниково.
Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов объявил апартаменты «полузаконным строительством» и предложил ужесточить нормы для данного сегмента. Кроме того, на подобные проекты перестали выдаваться ГПЗУ. Пересмотру также могут подвергнуться плотность застройки, строительные требования, нормы инсоляции и шумоизоляции. Возможно и повышение налогов на коммерческую недвижимость, к которой формально относятся апартаменты.
Мнения экспертов по поводу регулирования рынка апартаментов разделились. Одни специалисты полагают, что необходимо ввести строительство социальной инфраструктуры для жителей апартаментов, поскольку их все чаще стали приобретать для постоянного проживания. Другие эксперты заявляют, что жителям апартаментов элитного или бизнес-класса в силу их статуса практически не требуются муниципальные образовательные и медицинские учреждения. Эксперты недоумевают, почему бюджетная инфраструктура должна строиться за счет средств покупателей апартаментов, которые к тому же платят налоги.
В целом участники рынка считают справедливым решение по обеспечению больших комплексов апартаментов от 200 тыс. кв. м. и выше такой же социальной инфраструктурой, что и обычные жилые проекты. Однако специалисты опасаются, что введение запрета на более плотную застройку и ужесточение строительных норм могут убить сегмент полностью.