Новости недвижимости на портале Метр квадратный

Тренды 2025 на первичном рынке недвижимости Петербурга

20.02.2025

редний квадратный метр первичной жилой недвижимости бизнес-класса впервые в Петербурге перешел планку по цене в 450 тыс. рублей, спрос на первичную недвижимость сократился в два раза, но новые проекты продолжают появляться на рынке.
Эксклюзивная недвижимость демонстрирует устойчивый рост в цене

19.02.2025

Сегмент недвижимости класса делюкс остается устойчивым к экономическим колебаниям. Прошедший год оказался успешным для клубных домов высокого ценового сегмента. В 2024 году рынок Москвы пополнился шестью высокобюджетными проектами, в том числе резиденциями PHANTOM от девелопера .Sense. По итогам года в сегменте делюкс было заключено 139 договоров долевого участия, что на 26,4% больше, чем годом ранее. При этом средняя цена квадратного метра достигла 2,79 млн рублей, увеличившись на 18,2%.
Более миллиона квадратных метров офисов появится в 2025г

18.02.2025

По итогам 2025 года на рынке коммерческой недвижимости столицы должны ввести в эксплуатацию 1 млн 182 тыс. «квадратов» новых офисных помещений.
Премиум-класс в Сочи вырос на 26%

14.02.2025

На рынке недвижимости Сочи отмечено изменение цен за квадратный метр в разных сегментах: премиум подорожал на 26%, а цена эконом-класса снизилась на 3% в период с ноября 2024 года по декабрь 2024 года
Объем Коттеджей на первичном рынке Подмосковья вырос на 27%

13.02.2025

За год на первичной загородке Подмосковья коттеджей стало на 27% больше, а их средняя стоимость увеличилась на 20% – до 30,5 млн руб.
Москвичи скупают Сочи: каждый третий объект недвижимости уходит столичным покупателям

12.02.2025

Общая доля иногородних покупателей (не проживающих в Краснодарском крае) составила 85%
Light industrial – новый тренд для инвесторов

11.02.2025

Объект light industrial — это помещения для размещения легких производств, организации хранения, офиса и шоурума в едином пространстве. В отличие от классического склада блоки в light industrial небольшие и начинаются от 500 кв. м.
Недвижимость Ростова на Дону выросла на 11% в 2024

10.02.2025

На первичном рынке недвижимости в Ростове-на-Дону средняя стоимость квадратного метра приблизилась к 142 тыс. рублей к декабрю 2024. Рост по отношению к декабрю 2023 года составил 11%
Опасные тренды рынка недвижимости Петербурга

07.02.2025

Актуальные тенденции, которые пока не получили широкого обсуждения, но уже оказывают значительное влияние на ситуацию.
Востребованная квартирография в 2025

06.02.2025

Покупатель ценит в первую очередь продуманность планировки, где каждый метр используется максимально эффективно. Сегодня покупатели ищут баланс между просторными и функциональными квартирами.
2025- основные тренды

05.02.2025

С наступлением 2025г рынок недвижимости Москвы выделяет основные тренды:

- Начали замораживать новые проекты
Осенью 2024 год о предстоящей заморозке жилищных проектов стали говорить примерно все. Впрочем, речь не шла о действующих стройках: проектное финансирование в принципе исключает массовое простаивание объектов. Но вот будущие планы многим пришлось отложить из-за дорогих кредитов, стремительно растущих расходов на строительно-монтажные работы и инфляции.
В январе 2025 года стало известно о заморозках новых крупных проектов, включая ЖК на несколько десятков корпусов. Правда, сейчас это называют не заморозкой, а переносом старта продаж. Нормальная практика, которая в нынешней ситуации снижает общие риски как для компаний, так и для покупателей.
Девелоперы направляют силы и средства на реализацию текущих проектов, на финансирование рассрочки, которая сейчас так популярна, на собственные кредиты. Если проектное финансирование не подешевеет в краткосрочной перспективе или не появятся комплексные меры поддержки отрасли, число проектов с отложенным стартом будет расти в геометрической прогрессии. В будущем это может привести к дефициту и «битве» покупателей за наиболее интересные объекты, особенно в Старой Москве.

Цены на жилье продолжили расти

Безусловно, многие ждали и падения ценников на первичном рынке.
Но еще громче звучали прогнозы о росте стоимость жилья в 2025 году — по крайней мере, на уровне инфляции. Сегодня, например, в Москве цена квадратного метра продолжает увеличиваться, и пока нет предпосылок к удешевлению .Средний рост цен в столице составил не менее 8% за 2024 год. Впрочем, застройщики все активнее предлагают различные акции и скидки из-за падения спроса. В ряде случаев дисконт достигает 25-30%.

Однако это вовсе не «саморазрушительная» попытка продать и не скрытый обвал цен: просто финансовые модели таких компаний выдерживают большие скидки. «В начале 2025 году девелоперы по-прежнему стараются подобрать оптимальный набор инструментов, чтобы удержать темпы продаж. Для большинства игроков рынка это семейная и военная ипотека, а также рассрочка и трейд-ин. Тотально снижать цены никто не планирует.

Рыночная ипотека окончательно стала недоступной для большинства
Ставки на уровне 30% и большой первоначальный взнос (не менее 20%) вкупе с выросшими ценами на жилье «отрезают» от рынка значительную часть населения страны. В итоге многие люди переориентировались на аренду, отложив планы о покупке жилья в долгий ящик. Количество продаж с обычной ипотекой на первичном рынке продолжает снижаться. Например, в Старой Москве в бизнес-классе доля ипотечных сделок в 2024 году составила 63,4%: примерно на 14,4% меньше, чем годом ранее. Такие данные приводят аналитики Plus Development. Частично спасает рассрочка, которая стала одним из главных инструментов. В данном случае есть надежда, что через несколько лет ставки по кредитам снизятся, и можно будет спокойно перейти с рассрочки на ипотеку.

Замедлилось вымывание с рынка самых недорогих новостроек О том, что именно самое доступное жилье будет быстрее других терять покупателей, говорили еще летом прошлого года, когда завершилась безадресная программа льготной ипотеки. Логика простая: люди, у которых изначально было очень мало средств на покупку жилья, теперь вообще не могут накопить на первоначальный взнос или получить одобрение банка. Исключение составляют претенденты на семейную ипотеку, но и они изменили модель поведения. «В последние месяцы особенно заметно, что люди, если они все-таки принимают решение купить, чаще делают выбор в пользу более дорогих лотов. По сути, у них нет права на ошибку: неизвестно, когда получится купить другое жилье. В результате сегодня особенно востребованы смешанные форматы: еще не такие дорогие, как бизнес-класс, но уже не совсем «скромные и стандартные». В фокусе спроса — объекты с богатым внутренним наполнением, безопасными охраняемыми дворами, яркими планировочными решениями.

Многие семьи переключились на просторные квартиры
Новая волна покупателей по программе «Семейная ипотека» сегодня избегает однокомнатных квартир: они либо улучшают жилищные условия, продавая старое жилье, либо сразу выбирают двушки или трешки. Комбинируя трейд-ин, материнский капитал и сниженную ставку, многие семьи с детьми могут позволить себе просторные квартиры. Собственно, прогнозы, связанные с дальнейшим усилением позиций трейд-ин в связке с семейной ипотекой, сбываются. «Девелоперы, в свою очередь, всеми силами привлекают семейную аудиторию, предлагая не только финансовые выгоды, но и планировки, которые можно адаптировать под разные семейные сценарии, и безопасные дворы без машин, и разнообразную инфраструктуру для детей».
Законы о недвижимости и ЖКХ вступают в силу в феврале

04.02.2025

Долги по квартплате, увеличение размера маткапитала, а также запрет незаконным мигрантам на регистрацию объектов в Росреестре.
Группа Родина — лучший девелопер по жилой недвижимости по версии инновационного центра Сколково

03.02.2025

30 января в Москве состоялся торжественный вечер Клуба Строителей крупнейшего инновационного центра России — Сколково. В рамках мероприятия прошло вручение наград ведущим игрокам рынка и лидерам строительной индустрии.
9 опций, которые стерли границу между классами «комфорт+» и «бизнес»

01.02.2025

Сегодня жилые комплексы класса «комфорт+» по набору заложенных в проекты опций вплотную приблизились к бизнес-классу. Но все-таки цена квадратного метра в классе «комфорт+» ниже, причем на 10-15%.
Рейтинг первичного жилья по округам Москвы за 2024 год

31.01.2025

Абсолютным лидером по количеству оформленных за год договоров долевого участия в строительстве стала Новая Москва с долей 29,5%,
По программе реновации оформлено в столице за год 59 новостроек

30.01.2025

В 2024 году Управлением Росреестра по Москве поставлено на кадастровый учет 59 многоквартирных домов по программе реновации жилищного фонда столицы.
Офисные сделки -Результаты за 2024г

29.01.2025

Общая площадь офисных помещений, реализованных консультантами инвестиционно-консалтинговой компанией Ricci составила 78 132 кв. м – это в 2 раза больше, чем за аналогичный период 2023 года – тогда общая площадь сделок составила 38 391 кв. м.
Новая Москва Итоги 2024

28.01.2025

Объем предложения за год сократился на 7,1%. Зарегистрировано 26 416 сделки ДДУ, что на 3% меньше, чем в 2023 году. Средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов составила 250 010 рублей (без изменений за месяц, +0,9% за квартал, -3,2% за год).
Успешные девелоперы «старой» Москвы по итогам 2024 года

27.01.2025

Общая выручка 10 самых успешных девелоперов «старой» Москвы по итогам 2024 года составила порядка 960 млрд руб
Рынок D`luxe класса Москвы. Итоги 2024 г.

23.01.2025

Объём предложения вырос на 1,3% за IV квартал и на 42,2% за год. Заключено 628 ДДУ, что на 87% больше, чем годом ранее. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 2,18 млн руб. (+1,8% за месяц, +5,2% за квартал, +16% за год).