К чему приведет «неадекватно» доступная ипотека
В эфире программы «Мнение» на телеканале «Россия 24», Олег Репченко (глава аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости») высказал, что при малых объемах строительства, «неадекватно» доступная ипотека повлечет за собой рост цен на рынке недвижимости, в результате чего ипотека станет еще недоступнее для населения.
В рамках утвержденного госпроекта «Долгосрочная стратегия развития ипотечного жилищного кредитования в РФ», предполагается, что к 2030 году примерно у 60% населения появится возможность покупки жилья в кредит. Власти планируют увеличить число ипотечных сделок до 1,6 млн. в год.
Руководитель IRN считает, что решение жилищной проблемы за счет либерилизации ипотеки может вызвать массу побочных явлений. Репченко припомнил ситуацию 2007 года, когда появились кредиты с нулевым первоначальным взносом. Платежеспособный спрос вырос из-за обилия кредитных денег, те, кто раньше и не мечтал о квартире, могли позволить себе это, взяв в банке недостающую сумму. И банки особо на проверяли платежеспособность клиента, выдавая миллионные кредиты. При всем этом объем коммерческого строительства стремительно падал вниз. В результате рост спроса при ограниченном предложении вызвал резкий скачок цен. В 2007-2008 годах квадратный метр в Москве повысился с 4 тысяч до 6 тысяч долларов. И на сегодняшний день ситуация на рынке недвижимости практически не изменилась, столичный «квадрат» на вторичном рынке составляет около 5120 долларов. Самая дешевая однокомнатная квартира гостиничного типа где-нибудь на окраине стоит не менее 3-3,5 млн. рублей. Получше «однушка», расположенная в панельном доме в нормальном районе уже составляет около 4 млн. рублей и выше. В отношении рынка новостроек стоит отметить, что уже лет семь, как жилье эконом-класса почти не строится. В кризис еще было несколько проектов, в которых метр стоил около 70-80 тысяч рублей, но их быстро раскупили. На сегодня найти новостройку дешевле 100 тысяч рублей за метр весьма затруднительно, разве что какая-нибудь «убитая» квартира с видом на помойку. В среднем сейчас новостройки стоят примерно около 150-160 тысяч рублей за квадрат. Жилье бизнес-класса в пределах ТТК составляет от 5 до 10 тысяч долларов за квадратный метр, «элитки» в окрестностях Садового Кольца - от 15 до 25 тысяч долларов за метр. Как считает Репченко, при таких заоблачных ценах никакой кредит не спасет. Столичная квартира - роскошь, которую не могут себе позволить даже москвичи, не то, что жители с соседних регионов. По твердому убеждению эксперта, следует снижать стоимость жилья при повышении объемов его предложения, а не ставки по ипотечному кредитованию.
В общем, нужно строить много и дешево, и только в этом случае квартира может быть станет предметом первой необходимости, а не роскошью, заключает Олег Репченко.
